本文へスキップ

徳島の設計事務所から。建築デザイン事務所 Office−STYLE【長期優良住宅・愛犬と暮らす家】

オフィススタイルと建てる家 〜相関図〜DIAGRAM

建物を建てる際、まずどう建てるか、つまりどこに頼むかを考えると思います。
ハウスメーカーの展示場を周り、気に入った間取りのあるハウスメーカーで建てる方もいるでしょう。
地元の工務店紹介雑誌に載っている工務店さんに一括で頼まれる方も多いと思います。
それも一つの選び方ですが、当事務所の行う住まい造りは少し違います。それについてご説明していきます。

まず、ハウスメーカーさんや工務店さんに発注する場合、下の図のような形となります。


ハウスメーカーや工務店に一括発注



 つまり、ハウスメーカーさん、工務店さん共に1対1の関係となります。
全国規模のハウスメーカーさんといっても、実際に工事を行うのは契約している地元の下請け業者です。
ハウスメーカーさん独自に開発した工法や商品があるのは売りの一つでしょう。
ただ、組織が大きいので担当者が変わってしうなどの数年先の事に不安があったりします。

 工務店さんの場合は、特に1対1の関係が強くなります。
設計と施工、共に同じ人が行う事もよくあります。
それはそれで良い点もあるとは思いますが、様々な問題が出る事も予想されます。
例えば、関係がこじれて話しにくくなった。なんて事になれば
アフターメンテナンスを頼むにも・・・。という話も聞きます。



オフィススタイルの場合の関係性

 では次にOffice-STYLEを交えた関係性についてご説明します。
上記の図は2者における1対1の関係でしたが、単純に3者での関係になります。
ただし、1対1対1の関係ではなく、限りなく2対1の関係になります。





 
  • 「工事監理」とは建築主の立場に立って工事を設計図書と照合し、工事が設計図書のとおりに実施されているかどうかを確認することです。適切な「工事監理」が行われれば建築基準法に違反するような建築工事あるいは欠陥工事の発生を未然に防ぐことができます。そこで建築基準法では、建築物の安全性を確保するために、建築主が一定の規模以上の建築物の建築にあたっては、工事監理者を定めなければならないとしています。また、中間検査や完了検査の申請の際には、申請書の中に工事監理の状況の報告を記載しなければならないこととなっています。分離発注では工事を行う者と監理する者が利害関係にない(同一組織ではない)ため、立場が明確であるのでトラブルになる事が少なくなります。この事から、徳島市などでも監理者は工事を請け負う者と違う者が良いと指摘しています。
    公共工事では、設計監理と工事施工を一括発注する事はありません。


                    



    個人情報の第三者への提供について


    個人情報の第三者への提供について

     ここまでのご説明でOffice-STYLEの役割、立場はご理解頂けたでしょうか。
    では実際に何がどう違ってくるのかをご説明させて頂きます。

    こんな事を聞く事があります。
    「あのハウスメーカーとあの工務店ではどちらが安いの?」

    この質問は少しおかしいんですよ。気付きました?
    つまり、プランも違う、材料も違う、仕様が違う、建物の大きさも違う。
    そんなものを比較できないのです。

    Office-STYLEでは、まずお客様と一緒に納得できる建物の図面を作成します。
    それを元に、同じ図面で数社にて見積入札を行います。
    この手順で行われた入札金額は、完全に比較できる内容となります。
    そして、最低入札価格を入れた工事業者と工事請負契約をして頂きます。

    お客様とOffice-STYLEの間では、すでに設計監理契約がされているので
    工事請負業者とは全く金銭的な繋がりが無いのです。
    監理契約がある以上、建築主様の代理人としての立場となりますので
    例えば手抜きであるとか、図面内容と違う材料が入っていないかなどの
    細かいチェックができるのです。工事業者と金銭的繋がりが無いということは
    大きな損害が出る事が予想される内容でも、工事業者に指摘する事が出来ます。
    逆に、監理者責任を問われますので、身を守る為にもしっかりした指摘をします。

    ではわかりやすく図にまとめてみましたので下図をご覧下さい。


         

    ※入札に参加する工事業者は、当事務所での施工経験がある建設業者、
    あるいは、公共工事を手掛けた事のある会社としています。
    公共工事と同じ発注形態で行いますので、理解力と技術力が無ければ
    工事が進まないとの判断です。
                         


                 


    ※ 設計監理料は建築士法第二十五条の規定に基づき、
    国土交通省告示第十五号に従って算定致しますが、
    当事務所の規定により工事金額の10%を上限としています。

    これがお客様とOffice-STYLEの行う住宅を建てる形態となります、





建築デザイン事務所 Office-STYLE

〒779-0225
徳島県鳴門市大麻町字笠籠谷31-79

TEL 088-689-4021
FAX 088-689-4021