Q．坪単価って何ですか
A．本当の意味での坪単価とは、詳細見積りを行い算出された金額を延床面積で割ったものですが、パンフレットなど広告に使用されている坪単価は業者が適当に決めたものなのです。よって業者により含まれている工事範囲も全て異なり、面積の求め方も様々です。素人の建て主が見ても分からない価格設定にされており、坪単価の高い安いは何の参考にもなりません。
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Q．坪単価はいくらくらいが適正なのですか
A．セミナー参加者がよくお尋ねになる質問です。住宅会社数社に対して｢坪単価はいくらか｣と尋ねるのは強引です。不適切です。住宅会社により工法も使用する資材もグレードも全て違う。基準となる面積の考え方も様々。よって坪単価など尋ねても何の意味もありません。また、決まった坪単価というものは存在しません。
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Q．注文住宅は高いと言うイメージがあるのですが
A．それは全くの誤解です。注文住宅はあなたのこだわりを実現するため、あなたと業者が話し合い使用資材や内容、性能を決めて明細見積りを行う。よって高級な資材を使えば高くなり、そうでなければ安くなる。だから一概に注文住宅は高いと言うのは間違っています。建売住宅より良質で安価な注文住宅はいくらでも存在しています。
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Q．間取りや外観は自分の意見を取り入れてもらえますか
A．当然です。それが注文住宅です。１ｃｍ広くするも自由、間取りも外観も自由にできる、これが注文住宅です。ハウスメーカーやローコスト系が注文住宅と宣伝しているのは、注文規格住宅です。規格化された住宅を定められた範囲内で変更する。でも変更すれば追加工事が発生するパターンが多いように聞いています。
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Q．適正価格はいくら位なのですか
A．適正価格は住宅会社によって違います。利益率50％(3000万円の家で粗利1500万円）でなければ赤字になる会社から、利益率15％で健全経営の会社まで様々。適正価格とはあなたが依頼する会社が維持されていくのに必要な価格と言えます。だから同じような家を建てても高い家とそうでない家があるのです。
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Q．どのような工法の家が良いのでしょうか
A．どのような工法であろうと一長一短です。全てに完璧な工法というものはありません。住まいづくりとはあなたや家族のこだわりを形にするもの。あなた達のこだわりを叶えるのにベストな工法を選ぶことです。長所は短所、短所は長所。見方によって長所にもなれば短所にもなる。どの程度の短所なら我慢できる、許せると柔軟に考えるのが良いと思うのですが。
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Q．外断熱と内断熱、どちらが良いですか
A．正しくは外張り断熱と充填断熱ですが、外断熱、内断熱と置き換えてお話しします。外断熱、内断熱のどちらがよいかなど判断できるものではありません。断熱は住まいトータルで考えるものであり、断熱工法だけで考えても何の役にも立ちません。同じ断熱性能を有する断熱材が正しく施工されておればどちらの断熱性能も同じです。外断熱は職人さんの技術力が劣っていてもある程度の性能は確保できますが、内断熱を正しく施工するにはそれなりの技術力を必要とします。
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Q．契約を急がされるのですが、心配ありませんか
A．契約を急がせる業者は要注意ですね。何か契約を急がせねばならない理由があるのでしょう。相手のペースでなく、あなたのペースで、ゆっくり進めれば良いのでは。分からない事があれば理解できるまで、納得できるまで何度でも尋ね、全て納得できてから契約すべきです。相手のペースで契約することは慎むべきです。
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Q．家づくりで失敗しない秘訣はありますか
A．家づくりで失敗した人、被害者になった人の殆どは、無謀とも思われるほど安易に請負契約を締結しています。「家を建てたい｣との思いが先行して、つい舞い上がってしまっているのかもしれませんね。営業マンがよく使う一言、｢一生のおつき合いになります。私にお任せください。当社にお任せください」は信じないこと。営業マンが家を造るのではないのです。営業マンは契約してしまえば、あなたに用はない。新しい客のところへ行くのです。
失敗しない秘訣
1)坪単価で営業する業者とは契約しない
2)広告価格で生活できない家を建てる業者とは契約しない
3)価格提示と同時に構造図を渡さない業者とは契約しない
4)法律に基き、工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)を明らかにした明細書を渡さない業者とは契約しない
これらを遵守すれば失敗する事も被害者になることもありません。
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Q．手抜き工事を見分ける方法はありますか
A．出来上がってしまってからでは不可能とお考え下さい。何れの工法で建てるにせよ、どの業者に依頼するにせよ、素人のあなたに見分けるのは難しいでしょう。だから、あなたに代わって監理をする第三者監理が必要になってくるのです。
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Ｑ．値引き要求はするべきですか
Ａ．予算オーバーしているのなら、家を一から見直しなさい。値引き要求は建て主のプラスには働きません。値引き要求は値引き後の価格相応の低級な家を作られるだけ。
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Ｑ．コストダウンはどのようにすればよいのですか
Ａ．コストダウンは、家の建設に直接使われないお金を削減すること。家の建設に直接使われないお金を削減するのですから、コストダウンしてもコストダウンする前と同じ家が作られます。このようなコストダウンを工務店に対して指導できるのは、工務店と無関係な第三者の建築士。
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Ｑ．工務店の見分け方を教えてください
Ａ．法を守るか守らないかに注目して工務店を見分けましょう。その工務店が提示する見積書を見れば、法を守る工務店か法を無視する工務店かは分かります。
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Ｑ．良い工務店の見分け方を教えてください
Ａ．第三者監理を工事を引き受ける条件にする工務店なら、良い工務店です。工務店の関係者を監理者に据える工務店はダメな工務店です。
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Ｑ．良い工務店の見分け方、まだありますか
Ａ．その工務店が提示する工事請負契約書を熟読すると、良い工務店かダメな工務店かが判断できます。ダメな工務店は、自分達が有利になるように契約条項を定めている契約書を用いています。
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ＮＰＯ法人いい家ネットの案内です。
ＮＰＯ法人いい家ネットは一切の営利活動はしていません。
毎（土）（日）（祝）に開催するセミナーへの参加も、家づくりに関するあらゆる相談も全て無料。
よって、名前も尋ねることもありません。気軽にご参加ください。
セミナーは都合により休止する場合もありますので、事前に開催確認をお願いします。（連絡先 ０９０ ４５００ １９３４）
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愛知県から参加されるとしても片道５時間。朝８時出発なら徳島市到着は１３時頃。セミナーは10:30〜と14:00〜の２回。午後の部のセミナーには参加できますでしょう。
あなたが愛知県よりも徳島に近いところにお住まいなら、ぜひともセミナーに参加しましょう。
・手抜き、ごまかし工事のない、いい家を建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
・いい家を安く建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
・信頼できる良い工務店で家を建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
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