工務店の良し悪し見分ける方法、工務店の良し悪し見分けるコツ・ポイント

住宅を建てたいと思い、モデルハウスを見に行けば、その日の夜、若しくは２～３日の内に見学したモデルハウスの全てのメーカーから営業マンが挨拶に。

その中の気に入った数社と話をし、業者は図面と見積書を持ってきたのでは。

あなたは見積書を見て何か分かりましたか。分かったと言われる方は、家のこと何も知りません。分かっていません。

A、B、C、３社の図面、見積書を見ても、どのメーカーの家が良い家か、見積書の金額が適正か、プロでも分かりません。

プロでも分からないことを分かった気になったのですから、「プロの営業トーク恐るべし」と言ったところでしょうか。

あなたがこの業者が良いと思われたのは、その業者が作ってきた間取り・外観と、流し台・浴室・化粧台が好みにあったからでは？

例えば、A社のプランが好みなら、同じプランで建ててくれとB社、C社に依頼しても喜んで建ててくれます。間取り、外観、設備などはその程度のものなのです。

あなたは、あなたの家を造るのに必要な適正価格も見積書も分かっていません。見積書とはどのような書式でどのように記載されていなければならないか知っていますか？

見積書は契約書より大切だから法律で書式、記載方法まで定められているのです。

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法律に基づいて作成された見積書は参考１、参考２にて公開されています。公開されているのは原価見積りの明細書であるため、あなたがハウスメーカー、工務店などと契約する場合は、参考１、参考２で示されている明細以外に、法律に基づき元請業者の経費や利益が明示されていなければなりません。

１．仮設工事

NO.	名称	摘要	数量	単位
1	労災保険費		10.2	百万
2	第三者損害保険費		10.2	百万
3	工事中火災保険費		10.2	百万
4	監理保証保険費		10.2	百万
5	大工一人親方労災費		140	m2
6	地盤調査	地盤改良費は別途	1	式
7	大工棟梁打合せ費用		140	m2
8	大工交通費、車両費雑費		140	m2
10	元請経費		○○	万
11	元請利益		○○	万

２．基礎工事

NO.	名称	摘要	数量	単位
1	建築部分盛り土、ｺﾝｸﾘｰﾄｸﾗｯｼｬｰ		10.5	m3
2	同整地		10.5	m3
3	同転圧		70	m2
4	基礎外周掘削		34	m
5	捨てｺﾝｸﾘｰﾄ	大型車	0.9	m3
：	：
：	：
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27	運搬・片付け清掃		70	m2
28	諸経費		70	m2
29	元請経費		○○	万
30	元請利益		○○	万

３．木工事

NO.	名称	摘要	数量	単位
1	土台　檜二等　1051053m	少々丸みあり	14	本
2	土台　檜二等　1051054m	少々丸みあり	5	本
3	上り框　ﾒﾙｻﾜ　601202m	天乾	1	本
4	管柱　杉一等KD　1051053m		82	本
5	管柱　杉一等KD　1051054m		1	本
：	：
：	：
：	：
98	新建材移動荷揚げ費		140	m2
99	大工工具損料		140	m2
100	元請経費		○○	万
101	元請利益		○○	万

と、このように、１．仮設工事～１９．給排水衛生工事まで全項目の最後に、工種ごとの元請経費・元請利益が明らかにされていなければいけません。

これが法律だ。これが見積書だ。

各項目に計上された工種ごとの元請経費・元請利益の合計は、一般工務店なら工務店の経費・利益、大手ハウスメーカーなら地方店の経費・利益にあたる。

これ以外にも業者形態により必ず記載されなければならない項目があります。

タマホーム、大和ハウス、住友林業タイプ	アイフル、ユニバーサルなどFCグループ	大手メーカー名使用店	××研究会など各種工法・団体加盟店
本社経費・利益営業マン給与・マージンモデルハウス償却費上記借地代宣伝広告費などなど	本社上納固定費ロイヤリティー営業マン給与・マージンモデルハウス償却費上記借地代宣伝広告費などなど	名称使用料営業マン給与・マージンモデルハウス償却費上記借地代宣伝広告費などなど	年間費諸経費営業マン給与・マージンモデルハウス償却費上記借地代宣伝広告費などなど

これらを別項目を作り記載するか、１、仮設工事か１６．雑工事に記載しなければいけない。これが法律だ。

お分かりいただけたであろうか。正しい見積書（法律に定められた書式で作成された見積書）とはどのように作成されていなければならないのかが。

故意に法を犯した見積書を作成する業者の目的はただ一つ、トラブル生じたとき不利になる証拠は残さない、裁判でﾙ不利になる証拠は残さない。

前述のA、B、C社のそれぞれの仕様による見積書が提出されも、法律に従った見積書が作成されていれば素人でも比較検討できるが、そうでなければプロでも比較検討することは無理である。法律に従い見積書を作成すれば、営業トークの嘘が明らかになるから作れない。手抜きをして不当に利益を取ることができなくなるから作らない。手抜きした証拠になるから作らない。

A、B、C社を同じ土俵に上げ、同じ条件で対等に競わせるのが相見積りだ。相見積りをすることで誤魔化し、隠し事のない、全てがオープンにされた価格（工事費）が明らかになる。

３社に相見積りへの参加を求めても、参加するのは多くて1社。３社全てが断るかもしれない。

断られてもそれはそれで良いのだ。３社とも手の内を明らかにすれば都合の悪い劣悪業者だったのが明らかになったのだから。

相見積りは信頼できる業者かそうでない業者かを見分ける手段でもある。良い業者でなければ良い家は造れない。

では、相見積りの行い方を説明しよう。この上なく簡単なので必ず実行することをおすすめする。

まず、参考１、参考２のような積算書を作成し、それをA、B、C社に渡し価格を入れさせる。これが相見積り。

同じ資材を使ったそっくり同じ家を建てた場合のA、B、C社の工事費が明らかとなる。

３社の見積書を並べると、同じページには同じ事柄が記載されているので、簡単に比較することができる。

これを行うことにより、業者の仕入れ値、経費、利益の全てが明らかになる。一番安い業者に依頼するも、名前が売れていると一番高い業者に依頼するもそれは建て主であるあなたの自由。

しかし相見積りの資料となる積算書（参考１、参考２）を作成できる設計事務所、建築士を探すことが大変かもしれない。電話帳で調べても分からない。

でも出会うことができれば適正価格で素晴らしい家が建つことは確約できる。

健闘を祈ります。いい建築士と出会ってください。

最後に、いい業者でなければいい家は造れないこと、これが基本。

いい業者＝法律を守る業者、法律をしらない素人のあなたに法律を詳しく説明する業者、法律を遵守した見積書を作成する、経費利益の全てを明らかにした見積書を作成する業者、営業マンの給与・マージンも明らかにされている、法律に基づき工事費は完成引渡のその日その時まで１円も請求しない業者、このことを事前に説明する業者、相見積りに参加する業者、坪○○万円、一式○○万円など概算見積りは行わない業者、値引・特値・サービス営業はしない業者、正しい見積書が作成されておれば値引はできない

家づくりネットワーク方式の説明はここ

ピンハネが法律で明らかにしなければならないとされている経費、利益に当たる部分である。

ピンハネを隠している業者は法律を逸脱している業者、法を犯している業者、あなたを被害者にしても平気な業者

まとめ

法律を守り、ピンハネ部分も全て公開する業者でなければ、信頼できない。

法律を守り、ピンハネ部分も全て記載した見積書を作成し渡す業者でなければ、契約してはいけない。法律を平気で犯す業者と契約してはいけない。

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工務店・住宅会社・ハウスメーカーで建てるなら、相見積りは必須です。

相見積りを行わずに工務店・住宅会社・ハウスメーカーで家を建ててはいけない。

そのルールを守らないと、損害を被りますよ。NPO法人いい家ネットからの忠告です。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから示される工事費見積り金額は全て、いい加減な数値です。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから渡される見積書自体がいい加減な代物。当然そこに示されている工事費もいい加減。

いい加減に算出された工事費は全て割高。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから見積書が渡されたら、工事費見積り額が示されたら、然るべき専門家の見積書チェックを受けなさい。

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