その１
住宅被害者と一口に言っても、被害の種類は様々。
契約違反、法律違反、手抜き欠陥工事、金銭トラブル、約束反故、など多種多様。
でも原因は一つ。あなたに分かりますか。
分からないでしょうね。気付かないでしょうね。
知っておれば被害者になんかなりませんから。これから被害者にならないための予防策をお教えします。
業者とトラブルが生じていないあなたも被害者です。無知だから、馬鹿だから被害に気付いていないだけ。
馬鹿と言われて、気を悪くしましたか？
だってトラブル生じている人は被害に気付きました。あなたは被害者であることさえ気付いていないのでしょう。
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その２
殆どの建て主が正しいと錯覚し犯している間違いがある。それは請負契約で家づくりを行っていること。
ハウスメーカー、工務店などと結ぶ契約は全て請負契約。
請負契約で家づくりを行うから、被害者になる。
あなたは契約書にサインした直後、「いい家を造ってくださいね。お願いします」と言いませんでしたか。言ったでしょう。
この時点であなたは業者の軍門に下ったのです。まだ気付きませんか。契約金という人質を取られたでしょう。
この時点であなたはすでに被害者。気付いているか否かは別。100％、あなたは被害者です。
請負契約と違った家づくりをすれば被害は防げていました。
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その３
住宅被害者になる工程は、営業マンと打ち合わせをしているその時より始まる。
何故か分かりませんか。あなたも素人、営業マンも素人。素人同士が話し合い、あなたの思いが正しく伝わるでしょうか？
伝わるはずはないのです。あなたは伝達ゲームをしているのですから。
トラブルが生じれば、被害者になるのはあなたです。
なにせ、相手は百戦錬磨。そうでなければ、業者はとうの昔に倒産しています。
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その４
請負契約を締結する前に、法律の説明はありましたか。法律条項を示しての説明などなかったでしょう。
業者は何故説明をしなかったのでしょうね。説明すれば何かまずいことがあるのでしょうか？
契約予定の業者が説明をしない業者であれば、あなたを被害者にしてやろうとしている業者。そうでないのなら説明できるはず。
これを知っただけで、被害者になる可能性はひとつ消えました。
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その５
契約をしようとしている業者から見積書が提出されてることでしょう。その見積書は本当に見積書ですか。
業者が単に見積書と言って持参しただけでは？ 相手が見積書と言ったから、あなたは見積書と思っているだけなのでは？
見積書はどのように作成されていなければならないか、説明はありましたか。若しくは、あなたは知っていましたか。
あなたが見積書と信じている代物は見積書ではない。見積書もどき。
似非見積書を見積書と信じ、契約するから被害者になる。
今まで相談にこられた方の全てが見積書もどき、似非見積書を掴まされていました。
被害者を作る業者の特徴の一つです。
本当の見積書を知っておれば、被害を受けずにすんだのに残念です。
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その６
あなたの手元にある「見積書」と業者が勝手に読んでいる代物には何がどのように記されていますか。
もしかして、工事面積、施工面積などど勝手な名目を付けた面積に、坪単価を掛けた金額ではありませんか。
そうであれば、あなたはすでに被害者。
この業者から、家づくりに関する法律の説明などなかったでしょう。説明できないのです。説明すれば騙せなくなるから。
相談に見えられる被害者が共通して持っているのがこの手の似非見積書。
法律に記載されている書式に則った本当の見積書を作成させれば、被害者になる可能性の一つは消えるでしょう。
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その７
業者から、「見積書」と言って渡される「見積書もどき」に、追加工事、オプション工事、付帯工事などの項目はありませんか。
あれば、大変です。この手の見積書で契約すれば被害者に。
契約締結後にあなたが何か別な工事を依頼するのでなければ、追加工事などは発生しないのです。
計画段階、打ち合わせ中にもかかわらず、追加工事、オプション工事が存在する見積書は、？です。
騙しにかかっている証拠です。
住宅被害者の殆ど全ての方が、このような似非見積書を信じ、請負契約を結んでいます。
知らないということは本当に怖いですね。これを知ったあなたは被害者になる可能性の一つは消えました。
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その８
見積書と言って工事費を提示されたあなた、見積書と共に工事図面も渡されていますか。
間取図や外観図だけではダメなのです。工事内容の全てが明らかになる構造図、設備図、仕様書も同時に渡されていなければなりません。
金額は明らかにするが、内容は明らかにしない。何かおかしいと思いません。
住宅被害者の多くは、正しく工事が行われているかチェックできる図面を渡されていません。
見積書と共に全ての図面を渡してもらい、詳しくチェックする。被害を防ぐ手立ての一つです。
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その９
あなたに渡されている見積書に明細書は付いていますか。明細書には工事種別ごとに資材費、労務費、経費(利益)が、あなたにも判るように書かれていなければいけません。
これが本当の見積書。あなたの手元にある見積書は本当の見積書ですか？
そうでない方は大変です。被害者になる確率は大きいでしょう。何故かって？
業者は法律違反を承知の上であなたを騙しにかかっているからです。
必ず、工事種別ごとに資材費、労務費、経費(利益)が一目で分かる見積り明細書の提出を求める。提出しない業者とは契約しない。
これ位の慎重さは持ってくださいね。被害を防ぐ手立ての重要な項目です。
これは無茶な要求でも何でもないのですよ。法律違反をしない業者なら、良識ある業者なら、普通に行っているのです。
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その１０
契約までに全ての工事図面は渡されているでしょうね。渡されていない方は被害者への道を一直線に歩んでいます。ご注意、ご注意。
渡されている方は、図面に関する詳しい説明は受けましたか。
例えば、基礎工事一つを取っても、
・図面に書かれている鉄筋の太さ、間隔、位置及びコンクリート厚さなど、安全を確保できていると公的資料を元に説明してくれましたか
・鉄筋の組み方、継手、重ね部分の長さなど、公的資料を元に説明はありましたか
・使用されているコンクリート強度の耐久性の説明はありましたか
・アンカーボルトの位置、太さ、埋め込み長さの説明はありましたか
・ホールダウン金物用アンカーボルトの埋め込み長さについての説明はありましたか
・素人のあなたにもチェック・確認・検査ができる方法と、法律の説明はありましたか
最低限、これだけの説明がなされていなければ被害者になる可能性が。
説明を受けていないのですか？ あなたに正しい工事、工法を知られて困ることがあるのでしょうね。
そうであれば、あなたは立派な被害者かも？ これらの説明は必ず受けてください。被害者にならないためにも。
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その１１
前回の続きです。最低限、説明を受けてなければならない工事箇所のお話です。
説明されることなく完成した方、工事中の方、もしかして被害者かも。
では、必ず説明がされなければならない工事箇所のお話しです。
1.基礎に関しては前回を参考に
2.なぜその構造材を使うか、何を根拠に安全を確かめたか。集成材を使う方は、30年50年100年後の残存耐力をメーカーに資料提出させ、確認してください
3.基礎パッキン、アンカーボルトと土台との関係
4.30年50年100年後の耐震性能とその根拠
5.正しい構造用金物の取付方法と何故そこにその金物を取付けるか
6.正しい釘の打ち方、ビスの止めかた
7.正しいボルトの取付け位置
8.外壁、屋根の防水シートの貼りかた
9.正しい断熱材の取付け方
10.通気胴縁の施工方法
これらの説明がなされずに建てられれば、それはもう立派な被害者になっていることでしょう。
なぜか分かりませんか。知らないから説明できなかったのか、正しい工事を行わないから説明しなかったのか、いずれかでしょう。
これらの説明は必ず受けて下さいね。被害者になりたくなければ。
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その１２
請負契約書に約款は付いていますか。紙切れ一枚での契約はすでに被害者。
その約款に、「四士会」とか「弁護士会」とか「司法書士会」とか公的機関の名称は付いていますか。
付いていなければ、業者が自分に都合よく作り変えたものかも。あなたに不利に作り変えたものかも？
作り変える理由はただ一つ。あなたを被害者にするため。
そうでなければ手間を掛けて作り直す必要などないはずです。
契約書は業者とあなたのどちらが作成してもよいのですよ。知らなかったでしょう。
業者が持ってきた契約書、約款で、あなたに都合の悪い箇所は、都合よく書き換えて契約を。
これも被害を防ぐ賢い一つの方法です。
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その１３
その請負契約書には約款の他に、見積り明細書と工事図面も付いていますか。付いていなければ、必ず添付してもらいましょう。
そうすることで、見積書、図面どおりの家を建てる約束をしたことになるのです。
添付されていなければ、どのように雑な工事がなされようと、あなたの負け。何せ相手は百戦錬磨の兵です。
契約書であなたが守られるのではなく、添付されている見積書、図面があなたを守ってくれるのです。契約書より、見積書、図面が大切。
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その１４
あなたの家に使われる資材の説明書は全て渡されていますか。何、渡されていない？ 見たこともない？
何をしているのですか。早く貰いなさい。手元になければチェックできません。
どのような部材にも必ず取扱説明書が添付されています。渡さない業者は、？。
渡さない理由は言わずとも分かりますね。その通りです。
取扱説明書は被害を防ぐ大切な資料なのですよ。資料どおりに工事が行われているか確認することで被害の一つは防げます。
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その１５
工事請負契約書はいつ見せられましたか。契約日のその日、そのときではありませんでしたか。
契約日に初めて見せて、正しく作られている、被害者になることがない契約書であると分かったのですか。
そうであれば、あなたはもう被害者かも。ここまで話してもあなたは、被害者であることさえ気付いていないでしょう。
あなたに契約内容、約款の全てが理解できましたか。あなたは何も分からず記名、捺印したのでは。
業者は何故、契約日のその日そのときに初めて契約書をあなたに見せたのでしょうか。事前に見せて詳しく読まれれば都合が悪かったのでしょうか。
良識ある業者なら、契約日の一週間ほど前には、「十分確認してくださいね。分からない箇所がありましたら、ご質問ください」と請負契約書を持参します。
これを知っただけで、被害者になる要因の一つはクリアできました。
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その１６
あなたの家を担当している現場監督さんは、家づくりのプロですか。
現場監督に資格は必要ないのです。あなたが今から「自分は現場監督だ」と言えば、現場監督さんなのです。
現場監督に資格など必要ありませんが、どのような資格を持っているか位は尋ねましょう。
何の資格もない人より、ある人のほうがましでしょう。同時に何棟くらい掛け持ちしているのかも尋ねましょう。
３棟以上掛け持ちしているようでは、満足がいく監督業務はできません。
あなたの家にどのような不具合が生じても現場監督は法的に責任を負わなくてもよいのですよ。知らなかったでしょう。
法的に責任がないのなら、生じるように一筆貰いましょう。それくらいの慎重さは持ちましょうね。
被害者になる確率は少し減りました。
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その１７
あなたの依頼先、元請業者と同等に責任を負う立場にあるのが監理者です。確認申請書の監理者欄に記名押印してある者です。
年に50棟、100棟と受注している業者でも、監理者は一人の場合も。
仮にあなたの家に瑕疵が発見されました。年に50棟、100等建てているうちの1棟があなたの家。同一人が監理しているのですよ。
全ての家に瑕疵が存在していると見るのが自然では。
1棟あたりの被害額が1000万円とすれば、年に5億から10億円。
住宅の瑕疵保障は10年だから、被害額は50億から100億円にも。
あなたの家の監理者は、これだけの大金を弁済できる資産はありますか。資産保証がなければ法的に責任のある監理者でも、絵に描いた餅。何の役にも立ちません。
あなたの家の監理者は大丈夫ですか。そうでないなら、あなたは被害者。理解できましたか。無一文の人間が保証してもなんの役にも立たないのです。
元請業者から、監理者の保証能力の証明はありましたか。
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その１８
あなたの家の監理者は何日おきに監理に来て、検査していますか。少なくとも三日か四日に一度は来ていますか。
来ていなければキチンとした監理は出来ていません。監理者不在で仕上がって行く。
正しく工事がなされている、あなたに被害がない、その保証はありません。あなたは監理者より工事説明も聞かされていないのでは。
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その１９
あなたの家の監理者は誰が決めたのですか。元請業者が決めたのなら、業者の身内、同じ釜の飯を食っている仲間。見る目が甘くなって当然です。
国土交通省も監理は元請業者と関係のない建築士に依頼した方が良いと推奨するくらい重要なのです。
あなたは監理を依頼した建築士と契約を結びましたか。全て建設会社にお任せですか。それなら立派な被害者になることでしょう。気の毒ですが。
でも心配しないでください。殆ど全ての建て主が、被害者であることさえ気付きませんから。
おそらく、あなたも気付いていないのでは。気付かなければ、それはそれで幸。幸か不幸か、気付いた方は大変です。
先に延べたような監理者であれば、泣き寝入り。被害は賠償してもらえません。
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その２０
請負契約締結前に第三者の監理をつけること、請負業者に伝えましたか。
業者は快く同意してくれましたか。同意した業者はまずあなたを被害者にすることはないでしょう。
何かと理由を付けて同意しない業者と契約したあなたは、大変です。被害者になることでしょう。
法令や工事基準に基き、正しく工事を行う業者なら、誰に見られようと、チェックされようと平気です。何も煩わしい事はないのですから。
その業者、何か見られて都合の悪いことがあるのでしょうね。
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その２１
あなたが建てる大切な我が家、耐震性能は十分ですか。十分だと説明があった。よかったですね。大丈夫な家で。
で、その耐震性能は新築時の性能ではないのですか。正しく工事が行われていると想定した上での新築時の性能のはずです。
巨大地震に遭遇するのが新築時の今でなければ、その耐震性能は何の役にも立ちません。
30年後、50年後に遭遇するのなら、30年後、50年後の耐震性能が重要となるのです。
30年後、50年後の耐震性能の説明はありましたか。なければ、安全との保証は無いに等しい。
又、正しい工事はどうなされていなければならないか、資料に基づいた説明もなかったとすれば、あなたは業者の口車に乗せられた立派な被害者かも。
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その２２
写真は工事の不具合を証明するのに役立ちます。あなたがあなたの家を建てているのです。遠慮せずに写真を撮りましょう。
写すポイントなど分からなくても構いません、たくさん写せば後日役に立つ写真も含まれています。万一のときの保険です。
頻繁に顔を出し、写真を撮っておれば、それだけで業者は慎重になり、気を入れて仕事をするでしょう。
これで被害の一部は解消されました。
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その２３
気を入れて考えてください。世の中にあるパイの大きさは決まっているのです。
誰かが得をすれば誰かが損をする。これでバランスは保たれている。
請負契約であなたが得をすることはない。あなたが得をすれば、請負業者が損をする。
請負業者も損をしなければ、下請業者が損をする。下請業者が損をすれば倒産だ。
あなたや元請業者のために、損して倒産などしたくない。あなたも同感でしょう。
下請業者は損をしないためにどうするか。手抜き粗悪な工事を行う。これは元請業者も了解済み。
直接あなたの家を造っている下請業者が手抜き粗悪工事を行い、元請業者は目をつぶる。
手抜き粗悪工事が行われれば、建て主のあなたが損をする。
請負契約での家づくりは、必ず元請業者が得をして、建て主のあなたが損をする。これでバランスが保たれる。
損をしたくなければ、必ず損をする請負契約で家づくりをしないこと。
別な家づくりの方法を探しましょう。見つけたあなたは被害者にならずにすみます。
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その２４
その２３の続きです。誰かが得をすれば誰かが損をする、分かっていただけましたか。分かれば次のラウンドに進みます。
よく目にしますね、○○キャンペーン。今月中に契約すれば××と△△が付いてくる。
これって、得？、損？
あなたが得をすれば、業者は損をする。分かりきったことです。
業者が、赤の他人であるあなたのために、損をすると思いますか。
あなたは近所の酒屋さんに得をさせるために、売値より高く買いますか。そんな馬鹿げたことはしないでしょう。家づくりも同じです。
高く買えば、酒屋は得して、あなたは損した。
わざわざ損をするキャンペーンを打つ馬鹿な業者はいません。キャンペーンと言う文字、言葉に踊らされれば被害者に。
あなたを騙してでも受注しようとする業者、結果は見えています。
これを読んで理屈ではわかっても、あなたはこのような業者と契約するのです。人間って弱い生き物です。
特値、特価、キャンペーンに弱いのです。これを書いている私もそうですが。
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その２５
「当社はJIOに加盟しており、JIOの検査に合格しなければ、次の工程に進むことができないので、安心してください。手抜きなどできないのです」
こういわれれば、信じるのでしょうね。
勘違いしないで下さいね。JIOは保険会社。保険金を貰って保障期間内に保険金を払うような瑕疵が出なければそれでよいのです。
欠陥の有無と保険金を払う瑕疵とは別物。建て主を被害者にする可能性が大きい業者ほどJIOの名前を使うようです。
自分達が行っている工事に自信がない証なのかもしれませんね。
どのような瑕疵が発見されようと、まず保険金は降りません。信じられない方はJIOの免責事項をご覧下さい。
自分は何も調べず、業者の言葉を鵜呑みにして、JIOを信じ、業者を信じたあなたは既に被害者。
JIOのパンフレットで説明を受けた？ JIOのパンフレットは業者向けのパンフレット。建て主向けのパンフレットではないのです。
JIOの顧客は業者であり、あなたではない。ご注意を。
ものの見事に業者の手口に引っかかりました。知らず知らずに被害者席へまっしぐら。
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その２６
あなたのもとへ足繁く通ってくる営業マンは、話しの合う、人柄の良い人ですか。
ところで建設業者より提出されている見積書に、営業マージンはいくらと書かれていますか。
100万ですか、200万ですか？
そのような項目はない？ おかしいですね？ 営業マンはタダ働きなのですか。
タダ働きでは家族は養えません。このような虚偽の見積書が請負契約を結ぶ建設会社の常識なのです。
大切な工事費のどこかに100万から200万円のマージンが隠されている。
見積書ではシステムキッチン100万円とされているが、60万円の品しか納められない、
木材代金300万円とされているが、実は200万円の劣悪な木材を使用する、
大工手間300万円とされているが、技術力の劣る半人前の職人に200万円で下請させる、などを行い、営業マージンをひねり出す。
言い換えれば、見積書に記された家より低級な家を造る。契約した家を造らない。
当初より、これら業者はあなたに工事内容が把握できる見積書などは渡しません。
だから、被害者であることさえ気付かない。でも間違いなく被害者です。
裁判になっている住宅の殆どが、この手の業者が建てた家のようです。
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その２７
前回の続きです。
あなたのもとへ足繁く通ってくる業者は、モデルハウスを持っていますか。あれば、直接目にすることができ、大いに参考になりますね。
でも、このモデルハウス償却費は誰が負担しているかご存知ですか。この業者と請負契約を結ぶあなたです。
見積書にモデルハウス償却費は計上されていますか。計上されていなければ、営業マージンと同じことが起きています。
あなたは100点の家ができると信じ、工事費を払っても、引き渡された家は60点の家。
何かおかしいと感じるのは私だけなのでしょうか。
見積書は契約書より大切なもの。なぜならば、家のランクが全て示されており、手抜き、粗悪工事はこれを元に判断する。トラブル生じれば一番重要な証拠となるものなのです。
それほど大切だから、法律で書式まで定められているのです。
不適切な見積書しか渡されていないあなたは、既に被害者。でもあなたは被害者である事さえ気付かないでしょう。
困った事ですが、仕方ないのです。あなたは法律に書式まで定められていることさえ、知らなかったのですから。
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その２８
前回の続きです。被害を防げるのは自分だけ。
請負契約の相手であるハウスメーカー、工務店はあなたの対極にいる。あなたを被害者にしてやろうと、虎視眈々と機会をねらっていると思うくらいで丁度よいのです。
全ての業者がこの手の業者と言うのではありません。中には真摯な業者がいること、申し添えておきます。
被害を防げるのは自分だけ。一生払い続ける借金をする人もいることでしょう。少しは勉強したらいかがですか。
見積書と契約書だけでも勉強すれば、被害者になる確率の80%は防げるでしょう。何も難しく考えることはありません。サラーっと読むだけで理解できます。
今年（平成21年）の１月〜３月だけで、数千人もの建て主が被害者にされ、家族の人生まで狂わされたのです。NHKでも放送されたのでご存知ですね。
半数の方は立ち直ることも不可能な立場に立たされました。この方々も見積書と契約書だけでも勉強していれば被害者にならずに済んだのに残念です。
せめてあなただけは被害者にならないよう、勉強してください。本屋さんで２分立ち読みするだけで理解できるでしょう
建て主を被害者にする工務店の見分け方、建て主を被害者にする工務店の見分け方が分かるセミナー、建て主を被害者にする工務店の見分け方を学ぶ勉強会。建築主を被害者にする工務店の見分け方、建築主を被害者にする工務店の見分け方が分かるセミナー、建築主を被害者にする工務店の見分け方を学ぶ勉強会。
その２９
被害を受け、相談に来られた方々の家を建てた業者の全てが、法律を知らないようです。いえ、知っているが故意に無視し違反しているのかも。
知らないのは勉強不足の低級業者と気をつければ被害は防げるであろうが、計画的に被害者にしてやろうと画策している悪徳業者と契約すれば、その時点で負け。
相手は百戦錬磨、いい家を造ることより、「どのように騙して、利益を得てやろうか」だけを考えている。
これら業者の契約書を見る機会がありましたが、契約書にサインした時点で被害者にされるように作成されていました。
よくもまあ、このような手法を考え出せるものだと感心した次第です。
せめて契約日の7日前に契約書を渡してもらい、専門家のチェックを受けましょう。これだけで被害者になる確率の80％は防げます。
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その３０
家を建てようとするあなたなら、瑕疵保証のことはご存知のことでしょう。ここでの説明は省かせていただきます。
業者によれば、20年保証、30年保証、60年保証まで行いますと宣伝している業者まで。
あなたが60年保証が得だと思い、契約したとしましょう。
本当に60年間保証してくれると信じているのですか。これが20年保証であれ、30年保証であれ、信じたあなたは被害者。
10年毎に行わねばならない有償メンテナンス。他社で見積り取れば半額だ。でも、他社でメンテナンスをしてもらえばその時点で保証は打ち切り。
20年30年60年保証は、あなたへの保証ではなく、業者への保証。業者が仕事を確保するための保証なのです。
このような説明はなかったでしょう。又、その業者が60年間営業している保証もありません。
知らずに信じ、請負契約にサインすれば、あなたは被害者。
欠陥工事や瑕疵がなくとも、騙されて契約すれば立派な被害者。
あなたが得すれば必ず誰かが損をする。請負契約は両者が得をすることはありえない。
百戦錬磨の業者が損をする条件は出さない。業者が出す条件は全て業者が得をしてあなたが損をする。
私見ですが、家賃保証のアパート・借家経営も、同様の手口で騙されているような気がします。
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その３１
家を建てる場合も、法律は守らねばならない。法律を守らねば欠陥、瑕疵にあたる。
法律には「安全なものとしなければならない」「安全であることを確かめねばならない」との文言がある。
これは建築士（設計者、監理者、請負業者）に課せられた義務なのですが、法律を無視し、安全を確かめることなく、不適切な住宅を建築している業者が多いので困ります。
安全を何で確かめたか、何を根拠に安全な家であると言えるか。資料の提示を求めて説明させましょう。
説明なく建てられているあなたは被害者。
真摯に事業を行っている業者は率先して説明します。能力があること、キチンと法律に則り良い仕事をしていることを売り込める機会なのですから。
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その３２
見積書に諸経費の項目はありますか。ない業者は論外です。劣悪すぎて話になりません。
諸経費と言う工事は存在しません。考えるに諸経費とは業者の粗利益。
現場監督給与、社長・役員・事務員の給与、車、ガソリン代、電気水道代、事務所経費などなどと、利益でしょう。
見積書に書かれている諸経費はいくらでしょうか。50万円。何？ 現場監督の給与にも足りません。その業者は嘘をついています。
諸経費は営業マンを雇用していない工務店で工事費総額の20％ほど、
営業マンを雇用していればさらに5％、
モデルハウスを持っておればさらに5％、
各種工法グループ・FCグループ等に加盟していればさらに5％、
TVコマーシャルをしている業者だとさらに7％、
支店・営業所があればそこの経費として10％
は必要と聞きます。
この金額が諸経費の項目欄に記されていなければ、あなたは誤魔化されている。どこかで間違いなく被害に遭っている。
まだ気付きませんか。あなたの家で1000万円の諸経費が必要な業者の見積書諸経費金額が100万円なら、工事費のどこかに900万円が隠されている。
あなたが想像した家より900万円以上低級な安い家が造られる。
あなたの家を建てて1000万円もの粗利益（諸経費）を取る業者と分かっていれば契約はしなかったあなたなら、立派に騙された被害者ですね。
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その３３
「口約束は約束ではない」を肝に銘じて、営業マンと話をすすめてください。
どのような良い条件が示されようとも、それが口約束なら間違いなく被害者になる。
あなたが話した事、相手が答えた事、全てメモし、サインしてもらいましょう。サインを貰うことで書類となる。
トラブル生じた場合は証拠となる。相手にサインを求めると、「信用していないと思われるか、気を悪くしないか」と思い、遠慮してしまう建て主が殆ど。おそらく、あなたも同じ。
自分を守れるのは自分だけ。先走って相手の気持ちなど考えなくてよい。
相手もトラブル回避のため、「あなたにサインを貰いたい」と願っているが、あなたと同様に遠慮しているだけなのかもしれない。
これは工事が始まってからでも同じ。現場監督、営業マンと打ち合わせたこと、話し合ったことは、全て書面にしサインを貰っておきましょう。
被害者にならないために、あなたにできる簡単な防衛策です。
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その３４
全てが確定するまで契約しないのが原則なのですが、
「細かいところは後でいくらでも変更できますから」との甘いささやきに乗り、契約したのはよいが、
完成後追加工事として大金を請求される場合も。
細部の取決めをすることなく、曖昧なまま契約すれば、それが約束ごと。
着手後打ち合わせて決定した事柄をあなたは契約内と判断するが、業者は契約外、追加・変更工事と判断する。
争いになればあなたの負け。渋々数十万、数百万円もの大金を払うことに。
壁材の色を決めるなどはその時でよいが、使用資材の品番、等級は、契約までに全て決まっていなければならない。
くれぐれも甘いささやきにはご注意を。
業者より示される条件は業者にとって都合の良い条件、鵜呑みにすれば被害者に。
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その３５
工事価格・見積り金額は適正か、数量に間違いはないか、調べましたか。
業者より渡された見積書を見て、いや総額を見て、業者を決めようとしているのでは？
おそらく端数を負けてもらって契約するのでしょうね。
あなたは何を根拠に適正価格と判断できたのですか。この業界にいる私には分かりません。
「家のことなどどうせ分からない」と理由を付け、
見積り額が一番安い業者、
宣伝コマーシャルで聞いたことがある業者だから、
デザインが好みだからと、
家づくりの基本とは関係のないところで決めているのでは。
家族の人生まで左右するかもしれない大金を掛ける家づくり、そんな簡単な理由で決めてよいのですか。
被害者の殆どがこのような決め方をしています。
奥様、あなたはマーケットのチラシをチェックし、10円でも安い店に買物に行くのでしょう。
何故、数十万、数百万円安くなるであろう家をチェックしないのですか。
おそらく、こう言うのでしょうね。「家のことなんて分からないもの」
奥さんが一週間研究して70万円安くなれば、日当10万円。
100万円、200万円安くなれば？？？
奥様のパート収入の何ヶ月分ですか。何年分ですか。
少し勉強すれば、少し努力すればチェックできるのに残念ですね。
業者価格を鵜呑みにすれば、あなたも被害者。
あなたが契約しようとしている業者は法律に従った見積りではないはず。
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その３６
その３１の続きです。
あなたの家は何らかの方法で必ず安全が確かめられていなければなりません。
確かめていなければ法律違反。建築士、業務違反です。
欠陥住宅かもしれません。そうであるなら、被害者。
安全を確かめる資料として、次のようなものが考えられます。
1.構造計算書
2.財団法人などが作成している資料
3.建築学会資料
4.製品メーカーの施工説明書などなど
これら資料に基づき、基礎から始まり、構造強度に関して、安全であると説明を受けましたか。
受けていないあなたの家は安全が確かめられていない法律違反の耐力不足かも。
建築士が法を犯したことが原因で生じた欠陥住宅の可能性も。
そうであれば、あなたは被害者。工事を中止させ、直ちに説明を求めましょう。
あなたに判断できるだけの知識が無ければ、専門家に同席してもらいましょう。
納得できるまで工事費の支払いはストップです。これらは設計者、請負業者のミスですので遠慮はいりません。
被害者になりたくなければ早急に手を打つべきです。
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その３７
あなたの家は寿命は何年ですか。何年もつと聞かされましたか。
30年ですか、50年ですか、100年ですか。その根拠は何でしたか。何の根拠もなく、業者の言葉を信じたのですか。瑕疵保証は10年ですよ。
10年後にその業者が存続している保証もありません。ローン完済より早く寿命が尽きれば地獄です。
こうなれば立派な被害者。納得できるまで何度でも説明を受けましょう。納得できるまで契約書にサインをしてはいけません。
納得できる説明がなければ業者を替えるくらいの慎重さはもって欲しいものです。
あなたは30年やそこらの短命な家など建てたくないでしょう。
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その３８
あなたのその家、どの程度の地震に耐えられますか。業者からどのように説明されましたか。どのような資料で説明されましたか。
その２１の続きです。
30年後、50年後、100年後の残存耐力の説明はありましたか。巨大地震と遭遇するのは30年後か50年後か100年後か、分からないのですよ。
でも必ず遭遇します。
新築時の耐震性などどうでもよい。巨大地震と遭遇するその時の耐震性が重要なのです。
新築時の耐力も、正しく工事がなされていることが前提で求められています。正しく行われてなければ被害者。釘の打ち方一つで強度は違ってくる。
30年後、50年後、100年後の残存耐力の説明を早急に受けてください。
中間検査に合格している、完了検査に合格していると、話をすりかえる業者なら、おそらく被害者。
あなたは巨大地震で倒壊してもよいい家、大破してもよい家など建てたくないはず。
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その３９
ここまで読まれたあなた、お疲れ様でした。参考になりましたか。真剣に家づくりを考えている建て主には参考になったことでしょう。
でも、おそらく忘れてしまったであろう前半部分での特に重要な事柄を再度説明します。
何故かと言われると、それほど重要だと言うことに他なりません。
その９．見積り明細書に関してのおさらい
見積り明細書は、あなたの家のランク、内容、工事費の全てを明確にする最重要書類です。
これほど大切な明細書を作成しない業者、渡さない業者が多く存在するのが、恥ずかしいのですが現実です。
その９でも説明しましたが、明細書は工種ごとに資材費、労務費、経費（利益）の全てがあなたにも一目で分かるように作成されてなければならない。
これは法律に定められているのですが、殆どの建て主は知らないようですね。被害者になる理由の一つです。
「明細書を渡さない理由は何だと思われますか」 まずあなたが考えねばならない重要なことです。
答えは一つ。あなたに内容を知られては困るから。何故困るか。知られれば、あなたを被害者にできないから。
私にはこれ以外の理由は思いつかないのですが、手元にある見積書に明細書は付いていますか。
明細書には基礎工事、木工事、サッシ工事、屋根、電気、水道工事など工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)が明らかにされていますか？
明らかにされていなければ法律違反です。あなたを誤魔化しています。被害者になる確率は大きいようですね。
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その４０
請負契約の場合、契約金、着手金、上等金、中間金を払う契約を結んでも、あなたが保証人を要求し、業者が確かな保証人、間違いなく損害を弁済できる資産のある保証人を立てない限り、引渡を受けるその日その時まで一円も払わなくてよいのです。
これが請負契約の法律なのですよ。あなたを守っている重要な法律を知らなかったでしょう。
被害者の全てがこの法律の説明もなく大金を搾取されている。法律の説明もせず、契約を求める業者は、何かいかがわしい業者と思うのは私だけでしょうか。
被害者になりたくなければ確かな保証人を建てない業者と契約をしないことです。
これは法律です。守らなければあなたは保護されません。自分の身を守れるのは自分だけ。忘れないで下さいね。
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その４１
請負契約の場合、契約先の業者(元請業者)があなたの家を造っていないことはご存知ですね。まさか元請業者が直接造っていると思っている、浮世離れした方はいないでしょうね。
元請業者の仕事は仲介業務。あなたとの契約が成立すれば、土建屋さん、木材屋さん、大工さん、水道屋さん等々の専門職へ下請に出す。
元請業者は直接工事を行う専門職とあなたとを結びつける仲介業者。
これを納得できたあなたに被害者にならないためのアドバイスです。
それは契約書に元請業者と連帯して設計者、現場監督、監理者、各専門職が責任を負うとの条項を入れ、全員がサイン、捺印した連帯保証書を添付させること。
元請業者は何とかかんとかと理由をつけて、断るでしょう。同意してくれる、してくれないは別の話し。ここではあなたが被害者にならないためのアドバイスをしているだけです。
被害者になりたくなければ実行することです。よく考えてくださいね。これは何も難しいことを要求しているのではないのですよ。
設計者はミスのない図面を作成し、監理者はミスのない監理をし、監督も各専門職も自分の仕事を忠実に行えばよいだけ。
法律に基づき手抜き欠陥のない工事を行っているのであれば同意できると思われるのですが、あなたはどのように考えますか。
請負契約で被害者になりたくなければ実行してください。何度も言いますが、自分を守れるのは自分だけですよ。
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その４２
あなたが受けるかもしれない被害についてもう一度考えてみましょう。大きく分ければ次のような被害が考えるのでは。
1.申込金を返してもらえない
2.契約金を払ったが業者倒産で返却されない
3.中間金まで払ったのに業者倒産、家は建たない、残ったのはローンだけ
4.営業マンが約束したことを実行してくれない
5.工事がストップした
6.監理が不十分だ
7.手抜き欠陥がある
8.多額の追加工事費を請求された
9.違法行為をされた
10.不利な契約書にサインさせられた
これらは少し注意すれば防げたことは、本リポートでお分かりですね。
業者が悪質なのは確かですが、大金を使う家づくりにもかかわらず法律のひとつも勉強することなく、一般商取引では絶対に行わない行為を平然と行う。
被害者になって当然かもしれません。
これを読んでいるあなたは被害者にならないで下さいね。
被害者になる原因は、全てを業者任せにしている請負契約にある。
契約書にサインするまでは業者、営業マンは敵と疑ってかかるくらいの慎重さは持たねばならない。
請負業者はあなたを騙そうとしていると思うくらいで丁度良いのかも。
言葉の言い回しを誤解しないで下さいね。あくまで建て主が被害者にならないためのアドバイスであり、ハウスメーカー、工務店などの請負契約を非難しているのではありません。
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その４３
その４２の「1.申込金を返してもらえない」に関して
そもそも家づくりにおいて仮申込、仮契約などは存在しないことを肝に銘じておいてください。
「本契約成約になれば契約金に充当し、成約にならなければお返しします」などの言葉に乗りサインすれば被害者に。
サインした時点より業者業務は全て有料、契約しなければ申込金、仮契約金が返ってこないどころか、追加金を請求される場合も。
何かと理由を付け先銭を取ろうとする業者は食わせ者と言うことです。
被害者になりたくなければ、むやみやたらにサインしないことです。ご注意を。
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その４４
その４２の「5.工事がストップした」に関して
何の連絡もなく工事がストップした場合は、被害者になる確率は高いようです。
早急に監督さんと連絡を取り、理由を確かめねばなりません。同時に契約先へ様子を見に行きましょう。
契約前と何か違っておれば注意しなければなりません。頻繁に様子を見に行き、万一のときは工事中の家へ誰も入れないように手を打つ必要が。
請負契約で建てる場合、覚悟しておかなければならない被害の一つです。
この被害も法律に従っておれば防げるのです。
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その４５
平成21年6月20に相談に見えられた方のお話です。まだ被害は受けていませんが参考になることでしょう。
業者の見積り額は2160万円でした。他業者でも見積りを取っていることを話すと「60万円値引します」との申し出があったそうです。
後日、他業者のほうが安かったと話すと、何と200万円値引するので契約してくれと言われた。「余りにも値引が大きく、怖くなり相談に来ました」とのこと。
2160万円の家が1900万円に。不安を感じた相談者は賢明な判断です。
あなたならどうしますか。260万円も値引してくれたと嬉しくなり契約するのでしょうか。契約すれば被害者になる可能性は大きいかもしれませんね。
適正価格が2160万円なら、この業者は赤字。赤字になっても契約が欲しい業者、？？？ 倒産が近いのかも。
1900万円が適正価格なら、人の良い客からはむしり取ってやろうとする業者。
いずれにしても避けたほうが賢明なようですね。
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その４６
これは住宅被害者ではないのですが参考になるかもしれません。
平成21年6月6日に相談に見えられた方のお話です。いわゆる家賃保証アパート経営の被害者なのかもしれません。
業者の甘いささやきにのり、１Ｋアパートを建てられました。当初家賃は５万円だったのですが、現在は半額の２．５万円に。
家賃保証費、管理費を引かれ、手元に残るのは２万円。ローンの返済にも足りず困っているとの相談。
「売れる値で売却しなさい。そうすることで被害は最小に抑えることができます。持ち続ければ負債は増える一方。自宅も手放すことになるかも」とアドバイスしました。
用心してくださいね。家賃保証は今の家賃を１０年２０年３０年間保証してくれるのではないのですよ。
借金までして大金を投資するのです。被害者になりたくなければ法律と判決くらいは調べなさい。
業者が持ってくる美味しい話は、あなたにとって美味しい話ではなく、業者にとって美味しい話。
本当に美味しい話なら、あなたに話さず、業者が土地を買ってアパートを建てる。
堅実にアパート経営・借家経営したい方は相談にお越しください。
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住宅被害者にされない一番の方法は、住宅被害者にされる危険性の芽を摘んでおくこと。
被害者にされるかされないかは、家づくりを依頼する工務店・ハウスメーカーで決まる。
建て主を被害者にする工務店・ハウスメーカーは、「当社に依頼すればあなたを被害者にしますよ」という信号を発している。でも建て主はその信号に気付かない。
住宅被害者にされたくなければ、ＮＰＯ法人いい家ネットのセミナーに参加しましょう。その信号に気付く知恵をお教えします。
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建て主を被害者にする工務店・ハウスメーカーには共通点がある。
建て主を被害者にする工務店・ハウスメーカーの共通点は、欠陥住宅裁判を傍聴すれば分かる。
建て主を被害者にする工務店・ハウスメーカーの共通点を知りなさい。それを知ることで、建て主を被害者にする恐れのある工務店・ハウスメーカーを排除できる。
建て主を被害者にする工務店・ハウスメーカーの共通点を知りたければ、ＮＰＯ法人いい家ネットが毎（土）（日）（祝）に開催しているセミナーに参加しましょう。
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よって、名前も尋ねることもありません。気軽にご参加ください。
セミナーは都合により休止する場合もありますので、事前に開催確認をお願いします。（連絡先 ０９０ ４５００ １９３４）
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ＮＰＯ法人いい家ネットは徳島県徳島市で活動しています。
愛知県から参加されるとしても片道５時間。朝８時出発なら徳島市到着は１３時頃。セミナーは10:30〜と14:00〜の２回。午後の部のセミナーには参加できますでしょう。
あなたが愛知県よりも徳島に近いところにお住まいなら、ぜひともセミナーに参加しましょう。
・手抜き、ごまかし工事のない、いい家を建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
・いい家を安く建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
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