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工務店見積金額の求め方知ること重要です、求め方が分かるセミナー

格安住宅と高級住宅の価格差はいかほどか、どこをどのようにレベルアップすると工事費はいくらになるか、熟知している建て主はいないのでは。

知らないから業者の都合に合わせられ、業者の掌の上で踊らされる。操り人形のように操られていることにさえ気づかない。

建て主の無知といえばそれまでだが、ほとんどの建て主にとっては大金を使う一生一度の家づくり。余りにも無防備すぎる。

主導権は建て主が握らなければ、いい家は造れない。にもかかわらず殆どの建て主は業者に主導権を握られている。いや自ら放棄している。

これだけ話しても「渡していない」と反論される方が多いことであろうが、まだ気づかないのならもっと詳しく説明しよう。

反論した方は手元に見積書があるはず。注意して見てみよう。どのように作成されているか。

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本体工事費  工事面積40坪×基本価格28万円/坪=1120万円

本体工事だけで、どれだけ踊らされているか、操られているかお分かりか。分からないであろう、操られてるあなたには。

操られている箇所を検証

@建設業者が使う面積には種類がある。種類により、そっくり同じ家でも面積が異なる。酷い業者になると1割以上増えている場合もある。工事面積、増やされている面積のこと。

面積1割増やされていれば、36坪。4坪×28万円、これだけで112万円が誤魔化された。掌の上で踊らされている、操られている。

A基本価格28万円。この家の基本価格はなぜ、どうして28万円なのか。28万円の値打ちがある本体なのか。根拠の提示を求めない。適正価格が25万円であれば、28万円−25万円の差3万円

3万円×40坪で120万円誤魔化された。

@Aだけで、232万円誤魔化された。1120万円のうち232万円も誤魔化された、掌の上で踊らされている。

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オプション工事、変更工事、追加工事

オプション工事って何。あなたは何をオプションした。それはなぜオプション。業者が都合で本体工事に入れなかっただけ。業者の都合で本体工事から除いただけ。

オプション工事 ××× 一式 30万円

なぜ30万円? 適正価格は20万円かも。そうであれば、10万円ごまかされた。

20万円÷40坪=5000円。この家の本体基本価格28万円/坪でなく、28.5万円/坪。

オプション工事がこれの10倍あれば、本体基本価格は、33万円/坪。33万円を28万円とごまかされた。

変更工事、あなたは何を変更した。システムキッチンを変更した。40万円アップ。

なぜ40万円アップしたのか? 根拠は?

予定されていたシステムキッチンを定価50万円の品とすれば、40万円アップ、変更したシステムキッチンは定価130万円。

追加工事、あなたは何を追加した。その工事を行わなければ生活できないのであれば本体工事。

車は動いて車。タイヤ、エンジンが無ければ動かない。動かなければ車ではない。家も同様。

タイヤ、エンジン別途、追加工事と言われ黙って買うバカはいない。にもかかわらず、家なら買うバカがいる。不思議だがこれが現実。

掌の上で踊らされていること、操られていることお分かりか。分かれば操られない方法をお教えしましょう。

操られないためには建て主が主導権を握ること。主導権を握るには建て主が家づくりの成り立ちを知ること。

家は当初から価格が決まっているものでない。家づくりは積み上げ方式、結果、幾ら、坪当たり○○万円と分かるのだ。

当初より本体価格を決めている業者は操り人形師。ここまで理解できれば次へ。

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ここからが本題、 工事価格差について

柱 杉3.5寸(105mm)角を桧に変更、差額662円/本 40坪の家なら柱は約80本 52,960円/40坪の差

柱 杉4寸(120mm)角を桧に変更、差額864円/本 40坪の家なら柱は約80本 69,120円/40坪の差

桧仕様のいい家にしても高くならないことお分かりか。

業者に主導権を握られると、「桧仕様は○○タイプになり、坪単価3万円アップします」との営業トークを鵜呑みにし、120万円(40坪)も多く払わされる。業者丸儲け。

あなたが主導権を握っておれば5〜7万円/40坪のアップだけ。

オプション、変更、追加工事と同様に、なぜ桧仕様は坪当り3万円もアップするか根拠の提示を要求しない、あなたは操り人形、操られている人。

ユニットバス、システムキッチン、便器なども同様。定価の50%くらいで計算すればよい。定価総額200万円グレードアップしても、実際は100万円のアップ。

40坪の家なら、坪当たり2.5万円アップするだけ。定価200万円もアップさせてもだ。

外壁(防火サイディング)も同様だ。3,500円/m2の品を使用予定だとしよう。

サイディングを定価の50%で購入すれば、3,500円×0.5=1,750円/m2

サイディング施工労務費を1,500円/m2とすれば、1,750円+1,500円 1m2当りの材工共の工事費は、3,250円/m2

サイディングを7,000円/m2の品に変更すれば、7,000円×0.5=3,500円/m2

施工労務費は、同額の1,500円/m2 3,500円+1,500円=5,000円/m2となる。上の3,250円との差額は、1,750円/m2

外壁面積150m2とすれば、150m2×1,750円 約26万円/40坪のアップ。住宅価格は、26万円÷40坪で、坪当たり、6,500円アップするだけ。

あなたが主導権を握ることで、いい家を低価格で手に入れられる。

業者に主導権を握られれば割高になる。

本体工事、基本価格などで話をすすめる業者は、主導権を手放さない業者。

工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)を明らかにした明細書を提示しない業者は主導権を手放さない業者、あなたに主導権を握られれば都合の悪い業者。

あなたが主導権を握ることができれば、格安工事費でいい家を造ることができる。

いい家を手に入れたければ、主導権を握れる家づくりをしている業者と一緒に家づくりをすることだ。

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確認してください、もう一度

いい家を造り、楽しく暮らしていくにはバランスが大切。いい家づくりを一人でも多くの方にかなえて欲しい。

だから全ての人にお伝えしたい。そんな気持ちでお話しします。

そこで、「もっといい家づくり」のために本当に大切だと思う家づくりポイントのお話しです。

全てにこだわり、バランスを大切にした家づくりに、少しでもお役に立つことができれば幸せです。

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○上手な資金計画から始まる「いい家」づくり

頑張って蓄えた自己資金、限られた予算で少しでも満足いく「いい家」づくりを実現するためには住宅ローンや税金対策をシッカリ考慮すべき。

自分の営業成績のために、「今が買いどき、今が建てどき」と言う営業マンを信用できますか。

「何とかなる」と勢いだけで家を入手して大丈夫ですか。

ローン、税金のこと、5年後、10年後、15年後、20年後、どのくらいの出費があるか考えていますか。

入学、進学、結婚、両親との同居、リフォーム・メンテナンス、多くのお金が出て行く。

これら全てを考慮した上手な資金計画を立てることが重要です。

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○上手なコストダウンの「いい家」づくり

安さ、予算ばかりを追求しただけの家づくりは、完成後に後悔することも。

本当に「いい家」は上手なコスト管理と質の管理が大切。 価格と一緒に質を落としてはいけない。

本当のコストダウンはまず家づくりの仕組みを知ること。

無駄な工事はないか、無駄な出費はないか、この費用は本当に払わねばならないのかを熟考すること。

資材価格を知ることも大切。資材価格、無駄な費用が分かれば質を落すことなくローコストが計れる。

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○丈夫で長持ちの「いい家」づくり

同じ予算で建てても、30年後に建て替えが必要となる家もあれば、100年後も平気な顔で立派に建っている家もある。

昨今の耐震住宅は疑問である。新築時の耐震性能だけで判断し、30年後、50年後、100年後の耐震性能は無視。

築30年、50年後に巨大地震に遭遇すれば、多くの住宅が大破、倒壊。そして誰も責任を取らない。

今建てられているのは、このような家ばかり。

あなたから尋ねましょう。我が家の50年後の耐震性能とその根拠を。

10年後にメンテナンスを行わねば劣化が見える家、子供の進学、結婚とメンテナンス時期が重なればどうしますか。

デザインよりも丈夫で長持ち、メンテナンスフリーの家が一番。老後の生活も安泰です。

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○環境にも奥様の財布にも優しいエコな「いい家」づくり

エコ住宅、建て主も業者も真剣に考えねばならない時代。

同じ予算で省エネに優れた家もエコ住宅、同じ予算で30年後50年後もメンテナンスフリーならこれもエコ住宅。

自然エネルギーを有効に使い、化石エネルギー消費を減らせばこれもエコ。

エコ住宅はシンプルであればシンプルであるほどよい。

シンプルであればあるだけ低コスト。費用対効果も上昇。製造コストが不要なら、CO2の排出も0。

環境に優しいエコ住宅は奥様の財布にも優しいエコ住宅。

本当のエコ住宅は全ての建て主が入手できる。いい家づくりを行えば高くならない。

家づくりを間違えれば高額になるのがエコ住宅。

あなたに人を見る目があればローコストでエコ住宅を入手できる。

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○街並みを重視する「いい家」づくり

多くの家が集まって街並みが形成される。

自分の家、好き勝手に建てて何が悪いとの考えの方もおられるかも。

自然との調和、街並みとの調和、人と人との調和も皆同じ。独りよがりはダメ。

50年100年と生き続けるデザインの家を造りたいものです。

5年後、10年後、20年後、30年後、50年後のライフスタイルを見つめれば、どのような家が「いい家」か見えてくる。

「いい家」は50年後も高額で売却できる。そうでない家は解体費を要求される。

今どのような家づくりをしておくかで将来の生活まで決まる。

すべて自己責任。これが今の時代の家づくり、政府が目指す家づくり。

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後悔しないために、自分達らしい家づくり

家を建てて後悔したくないのは誰しも同じだが、後悔のポイントは違ってくる。

全ての建て主が後悔しないアドバイスはできないことを承知の上でアドバイス。

少し矛盾するかもしれないが気軽に読んで参考になれば幸いです。

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○自分達らしさ

これまでの暮らしからかけ離れた憧れや真似で決めた家に自分達を合わせるのは、本当の家づくりではない。

自分達の本当の家とは自分達の暮らし方に合った居心地のいい家なのです。

自分達家族は何を大切に暮らしていて、どのように暮らしたいのか、どういう状態が心地よいのかを明らかにすることが大切。

趣味の話や子育てについてなど話し合い、自分達らしさを見つけることが大切。

ある程度の答えが見つかればプランの検討をする。そうすることで「こういう暮らしがしたかったんだ」と自分達らしい家づくりが見えてきます。

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○充実感と満足感

家を建てることは苦しかった、疲れたと言われる建て主が大勢いる。なぜ苦しいのか、疲れるのか、そこが問題なのです。

奥様が洋服やバッグを買う、ご主人が趣味の車を買う、楽しいのでは。

それの数十倍、数百倍の買物をするのになぜ、苦しいの、疲れるの。洋服やバッグ、車を買うより数十倍楽しいはず。

苦しかった方、疲れた方は、家づくりに参加していなかったから。

洋服、バッグ、車を買うにはあなたが参加する、だから楽しいのです。家づくりも同じ、参加すればこれほど楽しいことはありません。

家づくりとは建て主、設計者、専門職の共同作業で創りあげるものと私共は考えます。

業者任せでなく、自分らしさを求めた家づくりに自分も参加する。

建て主と設計者、専門職が話し合いながら創りあげていく、そうすることで充実感、満足感が得られる。

このような家づくりほど楽しいことはないのでは。

苦しい、疲れるのは主導権を業者に握られ身動きが取れないから。

家は業者任せで建てるものではない、ましてや買うものではない。

意見を出し、設計者、専門職と共に創りあげていくことで、愛着と誇りを持てる、どこにもない自分達の家ができるのです。

一生一度しかない家づくりという一大イベント、最大に楽しみましょう。

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○自分達の家をフルオーダーで

十人十色と言うように、10の家族があれば10の暮らし方がある。

例えば、食事の仕方、子育て方など多くのことが自分達と同じという家族はない。

家族の暮らしに応じた柔軟な考え方で最適な住まいを造らねばなりません。

既製品に最適な住まいを要求しても無理。自分達らしい暮らしができる家は自分達のオリジナル。

それでもまだ既製品の家に暮らしを合わせますか。

自分達の暮らし、ライフスタイルにフィットした自然体で暮らせる家はフルオーダーでなければ造れないのです。

家族が集うリビングが欲しい。でも、具体的にはどのような間取りの家が造られるかわからない。

これを形にするのが設計士の役割。

設計士任せでなく、話し合いながら形にしていく共同作業は本当に楽しいものです。

一生に一度の家づくり、こだわるところには、トコトンこだわる。こだわるところが自分達の家づくりの目的。

家族のこだわりが叶わねば一生後悔することでしょう。

こだわりを追及すれば予算オーバーに・・・。

予算に合わせるように考えるのは設計士の役割。

どうしても無理な場合は、初めからこだわりを見直す。目線を変えれば簡単にクリアできる場合も。

予算がないからと諦めないで、予算に負けず自分達なりのこだわりの家を造りましょう。

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○心から癒される寛ぎの空間

心から癒される寛ぎの空間、それが住宅。心が開放される寛ぎの時間を持てる家づくり。

ペットと暮らす家もその一つ。人生を豊かにする趣味にこだわる家づくりもよいでしょう。ホームシアター、茶室などのこだわり空間と家全体のつながりを考えて創る。

このようなこだわりの家はハウスメーカーには対応できないものです。

車が趣味なら居間から車を眺める、それもいいでしょう。リラックスできれば家族との絆も深まります。

家族の気配が分る家もよいでしょう。でも仕事から疲れて帰宅、一人静に身体を癒したいときもある。

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○家事が楽しくなる家

日常生活の中で家事は毎日のこと大変なこと。

新しい家づくりに色んな夢を描きますが、普段の生活の中でストレスなく過ごせることは大事なことです。

スムーズに家事ができるのはもちろんのこと、楽しくできる家ができたらいいと思います。

夫婦二人で食事を作る、子供と一緒に食事を作る、趣味の話や会話を楽しみながら料理や片づけをしたい、

さまざまな要求があるでしょうが、最初にキッチンありきでなく、先に述べた生活スタイルを実現できるキッチンにしたいものです。

家事のやり方も人それぞれ、その流れを如何にスムーズにコンパクトにするか、設計士と共に考えることが大切です。

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○敷地を生かした家づくり

敷地によって光や風の入り方、周辺環境などの条件は様々。それらを生かしたオリジナルの家づくりをすべきです。

住まいは周辺の状況と無関係には建てられない。近隣の住宅位置や窓を考慮したり、将来の増築を想定したり、限られた条件の中で最良の家を考える、

周辺を建物に囲まれた密集地でも、どこか一ヶ所でも条件のいいところを見つけ、そこを糸口に最良の家を考えることが大切です。

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○まとめ

家づくりは十人十色。人により様々。これをすれば間違いなく「いい家」が創れるという方法は残念ながらありません。

成功した人の話を聞くことはよいことですが、その人と同じやり方をしたからといって、あなたも成功するとは限らない。

家づくり成功の方法はきっと、建て主の数だけあると思われます。

でも全ての建て主に共通して言えることが一つだけあります。それが「成功の秘訣」なのかもしれません。

簡単なことです。それは「他人任せにしない」ということです。

家づくりを成功させることは難しいことなのかもしれません。建て主一人一人、抱えている問題も様々、解決方法も違います。

しかし、正しい情報を手に入れることで解決するはずです。

「他人任せにしない」ということは、資金計画からプランニングなど実務を何から何まで自分でするということではなく、

専門家に任せるところは当然専門家に任せてよいのですが、

営業マンに勧められた、誰かさんに勧められた、良かったと言ったとか、誰々さんもこうしたからなど、

たとえあなたが信頼している友人、知人からのアドバイスとしても、

ましてや営業マンのアドバイスで、

あなたに正しいと判断する知識がないにもかかわらず判断してしまうと、決して良い結果は得られません。

要するに、正しい知識を十分に持って、自分自身で納得して判断する。これらを他人任せにしないことです。

あなたの家づくりが最高のものになるよう願っております。

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NPO法人いい家ネットは一切の営利事業を行っていません。ですから、毎(土)(日)(祝)に開催しているセミナーも無料です。家づくりに関する個別の相談も無料です。しかも匿名で受けられます。

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そんな適切な相談先が、NPO法人いい家ネットです。

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工務店・住宅会社・ハウスメーカーから見積書らしきものが渡されたら、NPO法人いい家ネットに持ってきましょう。

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セミナーは都合により休止する場合もありますので、事前に開催確認をお願いします。(連絡先 090 4500 1934)

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