欠陥住宅裁判を傍聴すれば、トラブルが多いハウスメーカー・工務店が分かる。
欠陥住宅裁判の傍聴でわかった、トラブルが多いハウスメーカー・工務店の特徴、
1.90%強のハウスメーカー・工務店が、営業マンを雇用している
1.100%のハウスメーカー・工務店が、大切な設計図の一部を故意に渡していない
1.100%のハウスメーカー・工務店が、法律を無視した見積書を作成している
1.80%のハウスメーカー・工務店が、自社に都合のよい本体基本価格(坪単価)を定めている
1.100%のハウスメーカー・工務店が、法律を無視して契約金・上棟金・着手金などの名目で先銭を請求している
1.100%のハウスメーカー・工務店が、自社の関係者を監理者にしている
「住宅業界はトラブル業界」と言われるほど、トラブルが多い業界です。
住宅業界にトラブルが多い理由
1.先に価格(工事費)が決まり、あとから品物(建物)を造るから
建物以外は全て、価格が決まっているときには品物はできている、完成している。
1.建て主は少しでも良い家を造ってもらいたいと願うが、ハウスメーカー・工務店はどのようにすればより多く儲けられるかを考えている
1.販売している者(営業マン)も素人なら、買主(建て主)も素人、素人同士が話し合い、建物の詳細、価格を決めるから
1.人質(契約金、上棟金、中間金など)を取られるから
人質を差し出した時点で上下関係が決まる。平等な立場で家づくりが行われないからトラブルが生じる
1.ハウスメーカー・工務店の知識は100に対して、建て主の知識は0(ゼロ)で話し合い、決着をつけるから
知識量 100:0 これでは後日トラブルになって当然
トラブルが生じる原因は建て主にある
・ハウスメーカー・工務店の目的は、いい家を造ることではなく、より多くの利益を上げること
・請負契約は商取引、商取引は対等な立場で行わなければならない
ハウスメーカー・工務店側の知識が100なら、あなたも100の知識を持たなければならない。
トラブル生じた原因は知識不足のあなたにある。
トラブル生じた人は、少ないながらも知識があった人
僅かでも知識があったから、ハウスメーカー・工務店の不正に気付き、トラブルが生じた。
家づくりが怖いと感じない建て主は、知識がゼロの人、お目出度い人、お人好しの人、無知な人。
・デザインが好みだから、営業マンがいい人だったから、値引きしてくれたから、どこよりも安かったから、名前が知られているからハウスメーカー・工務店だから、などの理由で契約した人は、無知な人。
NPO法人いい家ネットのセミナーに参加すれば、信頼できるハウスメーカー・工務店の見分けかたから、トラブルの防止の方法まで全て分かる。
NPO法人いい家ネットは、毎土、日、祝にセミナーを開催しています。
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工務店・ハウスメーカーとトラブルになる原因の一つは、営業マンと打ち合わせすることにある。
伝言ゲームを思い描きましょう。一人二人三人と伝言が伝わっているうちに、当初の内容と違うものになる。
営業マン→現場監督→設計者→部長→社長と伝わっていくうちに、建て主の真意と違うものになる。よくあるトラブル原因です。
工務店で建てようとハウスメーカーで建てようと責任者は社長です。責任者と直接話し合わないことがトラブルの原因。
NPO法人いい家ネットは、トラブル防ぐ方法、セミナーで詳しくお伝えしてます。
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前段でお伝えしたこと理解できましたか。
契約関係にあるのは建て主と工務店・ハウスメーカー。
営業マンも現場監督も設計者も、契約には無関係。
営業マンも現場監督も設計者も、あなたの家の出来栄え、トラブルには一切関知しない。
何の責任も負わない者と話し合い工事進めるからトラブル起きる。
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トラブル起きる原因の一つは、工務店・ハウスメーカーが故意に図面の一部を渡さないことにある。
あなたも家を建てるなら、工務店・ハウスメーカーより、どれだけの図面渡されなければならないか知っておくべき。
NPO法人いい家ネットの知るかぎり、
手抜き工事・欠陥工事行われた全ての建て主は、工務店・ハウスメーカーより図面の一部しか渡されていない。
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図面どおり作られていなければ、手抜き工事、契約違反。
工務店・ハウスメーカーが故意に図面の一部しか渡さない理由は何だか分かりますね。
図面渡さなければ、手抜き工事だ、契約違反だと、不正追及される確率低くなる。
NPO法人いい家ネットの知るかぎり、
欠陥住宅作り訴えられている全ての工務店・ハウスメーカーは、故意に図面の一部しか渡さない。
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トラブルの多い工務店・ハウスメーカーの全てが、法律を無視したいい加減なエセ見積書、概算見積書作っている。
概算見積書とは、大雑把・いい加減に作られた見積書のこと。
概算見積書とは、建て主を欺き騙す目的で作られるエセ見積書のこと。
建て主を欺き騙す目的で見積書作るのです。利口な建て主なら、不正に気づきます。手抜き工事に気づきます。当然トラブルとなる。
トラブルの多い工務店・ハウスメーカーは決まって、エセ見積書、概算見積書作る。
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NPO法人いい家ネットの知るかぎり、
トラブル起こした工務店・ハウスメーカーは全て、概算見積り業者です。
NPO法人いい家ネットの知るかぎり、
欠陥住宅作り訴えられている全ての工務店・ハウスメーカーは全て、概算見積り業者です。
トラブル避けたければ、法律を無視した概算見積書作る業者は避けること。
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法律守る人と守らない人、どちらが良い人ですか。小学生にでも分かる質問です。
法律守る業者と守らない業者、どちらが良い業者でしょう。
トラブル避けたければ、法律を無視した概算見積書作る業者は避けること。
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本体基本価格、本体基本工事費などと適当な名称で坪単価を設定しているのは全て、概算見積り業者です。
トラブル避けたければ、法律を無視した概算見積書作る業者は避けること。
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仮契約書、申込書、注文書などにサインを求める業者は決まって、概算見積り業者です。
仮契約金、申込金などと適当な名称で金員掠め取るのは決まって、概算見積り業者です。
仮契約書、申込書、注文書などを用いる業者と関わらないことでトラブルの多くは防げます。
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工事請負契約結びにあたり契約金払わせるのは、決まって概算見積り業者です。
着手金、上棟金、中間金などと適当な名称で大切なお金掠め取るのは決まって、概算見積り業者です。
契約金などと適当な名称で大切なお金掠め取る工務店・ハウスメーカーは相手にしないことがトラブル防ぐもとです。
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建て主とトラブルになっている工務店・ハウスメーカーは全て、自社に都合のよい者を監理者とする業者です。
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手抜き・ごまかし工事行った工務店・ハウスメーカーは全て、自社に都合のよい者を監理者とする業者です。
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愛知県から参加されるとしても片道5時間。朝8時出発なら徳島市到着は13時頃。セミナーは10:30〜と14:00〜の2回。午後の部のセミナーには参加できますでしょう。
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・手抜き、ごまかし工事のない、いい家を建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
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