「工務店の坪当り５０万円の家は、実は４０万円で造れる」と言えば、
何を訳の分からない事を言っているのだと思われるだろうか。
工務店の坪当り５０万円の家は、４０万円で造れるという事実をお伝えしよう。
工務店の坪当り５０万円の家
工務店の利益率が３０％だとすれば （これは工務店の平均利益率）
工事原価（下請業者と資材に使われるお金）は、坪当り５０万円×０．７＝坪当り３５万円となる。
建て主が第三者の建築士に工事原価の１５％の報酬にて監理業務を依頼したとすれば、
（建築士には、この１５％で、本来の監理業務以外に工務店が行う業務も全て行ってもらう）
第三者の建築士に支払われる監理費は、
坪当り３５万円×０．１５＝坪当り５．２５万円となる。
よって、建て主が支払うべき総額は、
工事原価坪当り３５万円＋第三者の建築士への報酬坪当り５．２５万円 ＝ 合計坪当り４０．２５万円。
つまり、
工務店の坪当り５０万円の家が、この方法で、坪当り４０万円で造れるでしょう。
延べ床面積５０坪の家を建てるとすると、５０坪×１０万円で、約５００万円も安くなる。
このような家づくりもあるというお話です。
設計事務所が、工事原価の１５％の報酬で監理業務も含めて家づくりの一切を行えるとすれば、
経費（利益率）１５％で家づくりを行ってくれる工務店もありうるということ。
（全ての設計事務所・工務店が工事原価の１５％で引き受けてくれることを保証するものではありません）
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前段の方法で坪５０万円の家を坪４０万円で建てても、創られる家は同じ。そっくり同じ資材を使った同じ出来栄えの家。
何もかもそっくり同じ家、坪５０万円で建てますか？ 坪４０万円で建てますか。
坪４０万円で建てたい人は、前段の方法を実行しなさい。
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何を行うにも、建て主の努力なしに得られるメリットはない。
坪１０万円のメリット得るのです。少しの努力はすべきです。
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