ハウスメーカー・工務店の見積書(諸経費)を見てください。
諸経費はいくらですか。
諸経費の内訳明細はありますか。
ハウスメーカー・工務店から、諸経費に関する詳しい説明はありましたか。
まさか、諸経費一式で、納得などしていませんよね。
まさか、諸経費欄一行で金額が記されているだけではありませんよね。
諸経費欄
地方の工務店でも20項目はある。
営業マンを雇用している工務店なら50項目以上はある。
大手ハウスメーカーなら100項目以上はある。
諸経費内訳を明らかにしないハウスメーカー・工務店は、建て主を騙し、欺いている業者。
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見積書を見てください。最後の項目に諸経費というのがあるはず。なければ、その工務店・ハウスメーカーで建ててはいけません。とんでもない業者です。
建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書、隅から隅までご覧ください。諸経費という項目は見当たりません。建て主、大変な目に合わされています。
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工務店・ハウスメーカー見積書には必ず、諸経費という項目がなければいけません。諸経費項目がない工務店・ハウスメーカーの恐怖は前段でお分かりでしょう。
ところで諸経費とは何でしょうか?
工務店・ハウスメーカーで家を建てる場合に、諸経費と言う工事はありません。諸経費とは、工務店・ハウスメーカーがあなたの家を建てる際に必要とする経費と利益のこと。家に直接使われないが、工務店・ハウスメーカーにとっては必要なお金。
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建て主が工務店・ハウスメーカーに払うお金は大きく二つに分かれる。
あなたが払うお金 | 直接家に使われるお金 |
直接家に使われずに、工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金=諸経費 |
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契約金額に占める諸経費の割合は、工務店・ハウスメーカーの経営形態により、契約金額の25%〜50%と言われている。
見積書に示される諸経費が少ないのは異常です。諸経費が少ない工務店・ハウスメーカーに限って、諸経費の内訳を明らかにしません。
内訳明らかにしていない見積書は全て、法律に背いたエセ見積書。建て主を欺き騙す目的の概算見積書です。信頼できない業者が好んで用いるエセ見積書です。
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見積書、諸経費一式○○万円は、エセ見積書、概算見積書。このような見積書作る工務店・ハウスメーカーは信用しないのが無難です。
法律さえ守れない工務店・ハウスメーカー、いい家作れる訳がない。正しい工事費示しているわけがない。
諸経費も、経費の種類ごとに細かく分類されていなければなりません。たとえば、
1)モデルハウス・住宅展示場償却費負担金 ○○万円
2)モデルハウス・住宅展示場維持管理費負担金 ○○万円
3)営業マン給料負担金 ○○万円
4)営業マージン ○○万円
5)宣伝広告費負担金 ○○万円
などなど。
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諸経費内訳明細書出させることで初めて、
・どのような経費を取られているか明らかになる
・我が家を建てることで工務店・ハウスメーカーがどれだけ儲けるか明らかになる
どのような経費を取られているかを知ることで初めて、コストダウンが図れる。適正価格・適正工事費で建てることができる。
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諸経費の項目を見ることで信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかも分かる。
諸経費の項目が大雑把、いい加減な見積書なら、工事費の項目も全ていい加減だということ。
さらに、いい加減な見積書を用いる工務店・ハウスメーカーは、工事もいい加減。そして会社もいい加減。
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NPO法人いい家ネットの知るかぎり、欠陥住宅作り訴えられているのは全て、諸経費の内訳明らかにしない工務店・ハウスメーカーばかりです。
そのことが、諸経費の内訳明らかにしない工務店・ハウスメーカーは信用できないということを表しています。
諸経費の内訳明らかにしない工務店・ハウスメーカーで家を建てないほうが無難です。
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諸経費についてさらにくわしく知りたい方は、NPO法人いい家ネットが開催するセミナーでお尋ねください。
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セミナーは都合により休止する場合もありますので、事前に開催確認をお願いします。(連絡先 090 4500 1934)
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