「少しでも安く良い家に住みたい」、「家づくりで失敗したくない」
多くの建て主があなたと同じ悩みを持っています。
「でも実際どうすればよいのか分からない。」
セミナーに参加された方々からもこのようなお話を聞きます。
「大手ハウスメーカーが高いのは分かっている。でも満点を100として、0点の家は建てないでしょう。60点から80点くらいの家は建ててくれる」
確かにその通りかもしれません。数少ないハウスメーカーの中から１社を選ぶのでさえ大変なのに、数多い地元工務店から１社を選ぶのは本当に難しいと思います。
このように家づくりには多くの悩みがでてきます。一生で一番大きな買物といわれる家づくり、悩まれて当然です。
でも、あなたに家づくりで失敗、後悔してもらいたくありません。そこで最低限知っておいて欲しい知識のお話しです。
ほんの少しですが、これだけで多くの失敗を未然に防ぐことができるはずです。
工務店がハウスメーカーが自社に都合よく建築主に示す工事費表記の方法が本体基本価格、本体基本工事費。なぜそれだけの工事費となるのか建築主に分からせない目的持って工務店がハウスメーカーが用いるのが本体基本価格、本体基本工事費。工務店がハウスメーカーが示す本体基本価格、本体基本工事費が理解できない建築主に役立つのは本体基本価格、本体基本工事費の内容が分かるセミナー。
最低限、これだけは知っておいて下さい。見積書の書式は法律で定められているのですが、殆どの建設業者は法律に従わず、自社に都合よく作成しています。
言い換えれば、建設会社に都合よく作られた見積書は、あなたには都合が悪い、あなたに不利になるように作られているということなのです。
あなたに不利になるように見積書を作る建設会社、あなたは全て任せられますか。
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本体工事価格、坪単価で話をすすめる業者は全て、いかがわしい業者と思うくらいで丁度良い。
何れの業者も坪単価の内訳、詳細の説明をしません。なぜその価格なのかの説明もない。
本当は表示価格の半金が適正な価格かも分からないのです。あなたがどのような家を望んでいるかも分からない段階から価格が決まっている。不思議ですね。
その家、本当に価格だけの値打ちはありますか。それがあなたに分かりますか。
あなたに分からなくする理由は何なのでしょうか？ 賢明なあなたにはもうお分かりですね。
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商談を進めていくと、「今日契約していただけると○○○が付きます」「今はキャンペーン中ですので○○○万円値引きします」などと契約をすすめる業者が殆どでしょう。
なぜそんなに契約を急がせる必要があるのでしょうか。住宅は一生のうちで一番大きな買物。その大きな買物の決断を急ぐと、あなたの正確な判断を狂わせます。
「わー、得だわ」と思ってはいけません。
キャンペーンの殆どは毎月のように行われています。手を変え品を変え来月も、その次の月も、行われています。
当初から損をしないように織込み済みの価格を提示しているのです。
値引き？ 正しい見積りをしておれば値引きなどできません。
当初より値引き分を加算しているから値引きもできるのです。少しの特典まがいに釣られて契約すれば元も子もないことに。
年に5000棟受注するハウスメーカーが1棟あたり10万円値引きすれば、5億円の利益が減る。
300万円値引きすれば、150億円もの利益が減る。おかしいですね。ハウスメーカー、5億円も利益をあげていないですよ。
利益がないのに値引きなどできません。キャンペーン、値引き、は当初より織込み済み。計画のうち。
あなたを欺く手口です。このような手法を用いる業者に安く良い家を建てられると思いますか。
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「現場は嘘をつかない」 これ本当です。
現場を見るといっても現場見学会で見てもダメですよ。役に立たない。「見ないよりはまし」といったくらいです。
現場を見るというのは、工事中、職人がいない朝早く、「こそっと」見ると言うことです。
隠しごとのない本物が見えます。手抜き・欠陥も見つけられます。あなたに手抜き・欠陥を見破る知識があればの話ですが。
OB客邸見学会を催すハウスメーカーもあるようですが、これも信用できません。都合の悪いOB客邸など見せるわけがありません。
OB客も断ります。公開をOKするのは礼金に釣られたOB客だけでしょう。
あなたなら見せますか。生活している家の中を赤の他人が自由に歩き回るのです。プライバシーも何もあったものではありません。
一般常識のあるOB客なら断ります。なぜメーカーに頼まれて公開しなければならないのですか。一円も儲けにもならないのに。
「公開する人は金に釣られた人」の意味、理解できたでしょうか。
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安く良い家ができないのは中間搾取されるからです。あなたが払う工事費の多くがあなたの家に使われず消えていく。
宣伝広告費、モデルハウス償却費、営業マージン、ロイヤリティイ・上納金などなど、多額のお金が消えていく。
あなたと何の関係もない人に渡されたパンフレット代、その会社と契約しなかった人のために使われた営業経費もあなたが払う。
高くなって当然です。
安く良い家を造る基本は、無駄なお金を使わない家づくりをすること。
ハウスメーカー、工務店など建設会社、住宅会社へ依頼しなければ、これらで中間搾取される分は安くなる。
安くなった分、直接工事費に使えば、その分、良い家になる。
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注文住宅なのに自由にプランができない。それっておかしいと思いませんか。嘘みたいな本当の話です。
建設会社が持ってきたプランの中より選び少し変更する。変更すれば追加が発生する。
また、「プラン変更は契約してからになります」などという会社まで。
これはもう注文建築とは言えません。
建設会社が作っているプラン集、建設会社にとって都合の良いプラン、利益が沢山取れるプランなのです。
自分達にとっていい家を創るには、自分達が話し合い、自分達で自分達の暮らしに合ったプランの家を建てねば、満足できる暮らしはできません。
業者押付けのプランは、あなたの家ではないということです。
洋服は身体に合わせる、家も同じです。家を暮らしに合わせるのが本当であり、家に暮らしを合わせるのは苦痛以外のなにものでもありません。
あなたは洋服に身体を合わせないでしょう。
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安く良い家建てる方法（１）
少しでも安く建てたいとしても、低級な家を建ててはいけません。
安くても表題どおり、良い家を建てねばいけません。
家づくりの基本は少しでも安く良い家を建てること。いい家を安く建てること。
あなたや工務店・ハウスメーカーと利害関係のないＮＰＯ法人いい家ネットが安く良い家建てる方法をアドバイスしましょう。
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安く良い家建てる方法（２）
ＮＰＯ法人いい家ネットは、一切の営利活動をしていません。ですから、
あなたがどこの工務店・ハウスメーカーで建てようといくらで建てようと、無関係です。
そんな利害関係のないＮＰＯ法人いい家ネットだから、アドバイスも的確です。
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安く良い家建てる方法（３）
安くて良い家建てたければ、家の建設に直接使われるお金はケチってはいけません。
家の建設に使われないで、どこかに消えて行くお金をトコトンカットしましょう。
これが、安く良い家建てる方法です。
ＮＰＯ法人いい家ネットは、毎（土）（日）（祝）に行っているセミナーで、このことを詳しく説明しています。
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安く良い家建てる方法（４）
安くて良い家建てたければ、概算見積書を用いる業者は避けなさい。
概算見積書は、大雑把いい加減に求められた見積り金額の見積書。間違いなく割高です。
暴利を毟り取る業者が好んで用いるのが概算見積書。
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安く良い家建てる方法（５）
安くて良い家建てたければ、第三者の専門家（建築士）の見積書チェックを拒否する業者は避けなさい。
安くて良い家作る工務店なら、工務店側から自分達の見積書を第三者の専門家（建築士）に見てもらってくれと促します。
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安く良い家建てる方法（６）
安くて良い家建てたければ、本当の相見積り・競争入札を行いましょう。
本当の相見積り・競争入札を行うと、最も安く作れる工務店が見つかります。
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安く良い家建てる方法（７）
安くて良い家建てたければ、工務店と一切関わりのない第三者の建築士を監理者に据えることに快く同意する工務店で建てましょう。
第三者監理を当然とする工務店でなければ、いい家は作れない。
安くて良い家作る工務店なら、工務店側から監理者は自分達と関わりのない第三者の建築士を建て主自身が選ぶように進言します。
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安く良い家建てる方法（８）
安くて良い家建てたければ、契約日になってやっと工事請負契約書を持ってくるような業者で建ててはいけません。
契約当日に初めて工事請負契約書を見せるのは、その契約書が建て主に不利に作られているからです。そんな契約書にサインしていたのでは、安くてよい家は作れない。
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安く良い家建てる方法（９）
安くて良い家建てたければ、施主支給に快く賛同する工務店で建てるべきです。
施主支給は建て主が参加してコストダウンを図れる方法の一つです。
安くて良い家を建てることを目指している工務店なら、工務店の側から施主支給の話しも出すはずです。
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安く良い家建てる方法（１０）
安くて良い家建てたければ、ハーフビルドを勧める工務店で建てなさい。
ハーフビルド＝建て主が工事の一部を自分で行う。
安くて良い家建てたければ、ハーフビルドの家づくりに快く賛同する工務店で建てなさい。
ＮＰＯ法人いい家ネットは、毎（土）（日）（祝）に行っているセミナーで、このことを詳しく説明しています。
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安く良い家建てる方法（１１）
安くて良い家建てたければ、契約金など先銭を要求する工務店・ハウスメーカーは止めなさい。
安くて良い家作れる工務店・ハウスメーカーは、完成引渡しの当日まで、一円の工事費も請求しません。
安くて良い家作れる工務店・ハウスメーカーは、法を守り、先銭の支払い要求は一切しない。
ＮＰＯ法人いい家ネットは、毎（土）（日）（祝）に行っているセミナーで、このことを詳しく説明しています。
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安く良い家建てる方法（１２）
安くて良い家建てたいとする建て主には、営業マンを雇っている工務店・ハウスメーカーは向いていません。
安くて良い家建てたいとする建て主にとって、営業マン経費はムダ金。
安くて良い家建てたいとする建て主が真っ先にカットすべきなのは営業マン経費。これをカットしても作られる家は同じです。
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安く良い家建てる方法（１３）
安くて良い家建てたいとする建て主には、モデルハウス・住宅展示場を持っている工務店・ハウスメーカーは向いていません。
モデルハウス・住宅展示場にあるような家は大きくて高額な家。安くて良い家建てたいとする建て主は、そんな家建てないでしょう。参考にならないでしょう。
であれば、モデルハウス・住宅展示場の維持監理費はあなたにとってムダ金。
モデルハウス・住宅展示場の維持監理費が当然経費として工事費見積り額に含まれる工務店・ハウスメーカーは、安くて良い家建てたいとする建て主向きではありません。
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法律を守ることで安く良い家が作れる。工務店・ハウスメーカーに法を守ることを期待してもムダ。あなたが守りなさい。
どのような法律があるのか、ＮＰＯ法人いい家ネットは、毎（土）（日）（祝）に行っているセミナーで、このことを詳しく説明しています。
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どれだけのムダ金がカットできるかは建て主次第。
建て主が努力した分だけ、安く良い家が作れる。ＮＰＯ法人いい家ネットのセミナーに参加するのも努力の一つです。
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