家を建てるにあたって、殆どの人が頭を痛めるのは追加工事の金額でしょう。
契約までに十分検討しても多少の追加変更工事は発生するものです。
ここで気を付けなければならないのは、家を建てるときは大きなお金が動きます。殆どの建て主にとって今まで手にしたこともない金額になることでしょう。
そのため通常の金銭感覚が違ってきます。
ちょっとの追加、ちょっとの変更で、見積りも取らず、｢5万円程ですよ｣程度の会話で次から次へと追加･変更工事を依頼すれば、
完成後、請求書を見たら、100万円〜300万円。この時点でビックリという人が多いのです。気をつけましょうね。
見積りを取っていても、明細を確認しなければ数倍の金額を要求されていることも。
前述したように金銭感覚が麻痺して、気付かない場合もあるので気を付けてください。
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業者によっては、本体工事の坪単価を低く抑え、最低基準に満たない仕様を標準仕様とし、追加工事で大幅な利益を取る業者もいます。
ローコスト住宅でなくとも、追加工事は利益調整に利用されやすいのが一般的です。
契約までに見積りの明細書を貰っている人は、それに基き、追加･変更･減工事費を正しく求められるのですが、
そうでない場合は、減工事は小額に計算し、追加工事は割高、高額に計算して利益を多く取る業者も。
セミナーに参加された方から伺った話ですが、｢当社の追加工事の平均は200万円くらいです｣と平然と言われた、と困惑されていました。
何も決まっていない段階から追加工事200万円は決まっている。不思議な業界ですね。でもこれが住宅業界の常識になりつつあるのです。
追加工事のない本当の見積りをする業者はごくごく少数派になりました。残念なことです。
真面目な業者が消えていき、建て主を欺く業者の受注が多い。おかしな時代になりました。
よく、何か頼むと直ぐに｢追加が発生します｣と言われ嫌になる、との話をよく聞きますが、その業者は良心的な業者なのです。
怖いのは、追加･変更工事の話をすると直ぐに了解し、金額に関してはあいまいな返事で、建て主はサービスと思っていたら、完成後にビックリするような金額を請求される場合です。
こうなれば、どうしようもありません。
一つ一つ確認しておかなければ、建て主が思っているより高額になるのが追加･変更工事です。
どのような対応をしておくべきかまとめました。
1)坪いくらの見積もりでなく明細書の付いた見積書を貰う。法に基づいた明細書を提出する業者でなければ契約しない。
2)契約までに性能、仕様、工事範囲、必要経費を確認し、自分達が新しい家で生活を始めて行くのに不足の部分はないかよく確認する
3)追加･変更工事が発生したら、必ず工種ごとに資材費、労務費を提出してもらい、金額を決定し、契約をしてから工事に着手してもらう
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追加工事は、契約したあとに建て主から何らかの工事依頼があったときにのみ生じるものであることを、心得ておいて下さい。
ですから、見積書に、追加工事とか変更工事だとかオプション工事などの記載があるのは、おかしいのです。
ＮＰＯ法人いい家ネットのセミナーではこのことに関しても詳しくお話ししています。
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本当の注文住宅を建てるのなら、契約後に建て主からの要求がない限り、追加工事は発生しません。
見積もりの段階で、追加工事とか変更工事だとかオプション工事などが出てくるのは、注文住宅ではありません、規格住宅です。
あなたが注文住宅を建てたいと考えているのなら、見積もりの段階で追加工事とか変更工事だとかオプション工事などが出てくる業者に依頼するのは間違っています。
ＮＰＯ法人いい家ネットのセミナーではこのことに関しても詳しくお話ししています。
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本当の注文住宅を建てるのなら、見積もりの段階で追加工事とか変更工事だとかオプション工事などは絶対に存在しないこと忘れないで下さい。
あなたの思い通りに作るのが注文住宅です。あなたが思い描いている家に、なぜ追加工事とか変更工事だとかオプション工事などが存在するのですか？
見積もりの段階で追加工事とか変更工事だとかオプション工事などが出てくる業者は全て、いかさま業者です。
ＮＰＯ法人いい家ネットのセミナーではこのことに関しても詳しくお話ししています。
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ＮＰＯ法人いい家ネットへ追加工事のトラブルで相談に見えられる方も多いのです。
追加工事トラブルその１
建て主は当然既に契約した工事費（つまり本体工事費）に含まれると考えていたが、業者の言い分は、それは追加工事です。
追加工事トラブルその２
追加工事ですと言われなかったのに、追加工事費を請求された
これらトラブルは、ある一つのことを実行していれば防げたことです。
建て主が追加工事トラブルを避けるために取るべき行動についても、ＮＰＯ法人いい家ネットのセミナーで詳しくお話ししています。
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工事面積５７坪、本体基本価格坪単価２８万円。
本体基本工事費総額１５９６万円。
追加工事・変更工事・オプション工事費総額 ３２２８万円。
このような家も現実に存在する。このような業者も現実に存在する。
契約書にサインする前に、ＮＰＯ法人いい家ネットに相談することで、追加工事・変更工事・オプション工事に関するトラブルを避けることができる。
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家づくりの基本を守りなさい。法に定められているルールを守りなさい。
建て主が基本を守ことで、追加工事と言われたものが追加工事でなくなる場合もある。
建て主が基本を守ことで、追加工事に関するトラブルを避けることができる。
工務店・ハウスメーカーがルールを守らないのなら、建て主が頑固にルールを守りましょう。ルールを守ることは、あなたの身を守ることに繋がる。
ＮＰＯ法人いい家ネットのセミナーでは、建て主が守るべきルールについても詳しくお話ししています。
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工務店・ハウスメーカーから図面と見積書を入手したら、ＮＰＯ法人いい家ネットに見せに来なさい。
そうするだけで、追加工事に関するトラブルを避けることができる。不適切な支払いをせずに済む。
ＮＰＯ法人いい家ネットは完全ボランティアで活動しています。ですから、１円の相談料もいただきません。
ＮＰＯ法人いい家ネットは、セミナーへの参加も、家づくりに関する個別の相談も無料。しかもそれらは、匿名で受けられます。
ＮＰＯ法人いい家ネットは、非営利団体ですので、あなたの名前を知る必要はないのです。
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ＮＰＯ法人いい家ネットの案内です。
ＮＰＯ法人いい家ネットは一切の営利活動はしていません。
毎（土）（日）（祝）に開催するセミナーへの参加も、家づくりに関するあらゆる相談も全て無料。
よって、名前も尋ねることもありません。気軽にご参加ください。
セミナーは都合により休止する場合もありますので、事前に開催確認をお願いします。（連絡先 ０９０ ４５００ １９３４）
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ＮＰＯ法人いい家ネットは徳島県徳島市で活動しています。
愛知県から参加されるとしても片道５時間。朝８時出発なら徳島市到着は１３時頃。セミナーは10:30〜と14:00〜の２回。午後の部のセミナーには参加できますでしょう。
あなたが愛知県よりも徳島に近いところにお住まいなら、ぜひともセミナーに参加しましょう。
・手抜き、ごまかし工事のない、いい家を建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
・いい家を安く建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
・信頼できる良い工務店で家を建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
・同じ家、どこよりも安く建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
・適正価格・適正工事費を知りたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。
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